两个区都是三环外地漏

两个区都是三环外，凭什么差价超2000？

得意房产讯( 卢升)2016年房价“中心引爆、四面开花”，上涨不少。2017年武汉房管局狠下心来腾出“另一只手”急刹车

，而后市场趋稳。

一年之间风云突变，武汉跻身“国家中心城市”之列，不断缩小与北上广深城市的身位。而在武汉各大新区内，两极化也愈发严重。

随着主城区土地日渐稀少和高企不下的房价，依靠地铁+教育光环的“洼地”远城区，正在逐渐成为武汉新房市场的主战场……

不过众多区域中，有两个片区很有意思——黄陂区的盘龙城和东西湖区的吴家山。

目前，吴家山房价1万2，盘龙城房价9千，一个是武汉的最西边，一个是武汉的最北边。

同样都是三环外，吴家山却足足比盘龙城贵了3千多。

造成这样的差异，到底是先天的优势还是后天的发力？

西北之争：吴家山比盘龙城一平贵

吴家山和盘龙城都属于武汉的远城区，都位居于武汉的三环外。吴家山属于东西湖区，在汉口中心城区的西北方向。盘龙城属于黄陂区，在汉口中心城区的东北方向。吴家山与硚口区接壤，盘龙城和江岸区接壤。

近年来，两大区域发展迅速，受到了广大购房者的关注，尤其是它相对较低的房价。对比两个片区近年来的房价走势，不难看出整个黄陂区的房价要偏低于东西湖。黄陂区房价虽然也在涨，但是涨幅远远低于东西湖。

相比中心城区，不到万元的盘龙城和万元出头的吴家山，算是武汉楼市新的价格洼地。

两区配套大PK，谁的更好？

先来谈谈吴家山的各项配套。在学校方面，吴家山教育资源比较丰富，基本上都可以称为“学区房”的地位。学校分布比较密集，有五所小学，两所初中，两所高中，但教学水平一般。

在医疗方面，感觉是吴家山的短板，基本都是社区医院，一个是区级人民医院，一个是太康医院。但是根据近期的规划，东西湖人民医院新址降落子在吴家山核心地段，并且协和医院将全面托管该医院。

在商业配套方面，可以说吴家山是商业体扎堆，配套十分齐全。目前有海林广场、东西湖中心广场、舵落口大市场、北冰洋城市广场、中百购物中心、武商量贩、中商平价等购物中心，临近吴家山还有武汉宜家荟聚购物中心。

而根据规划，东西湖万达广场项目选址金银湖畔，华润大型商业综合体项目也将在吴家山布局，这让片区商业如虎添翼。

再来看看盘龙城。在学校方面，感觉盘龙城的学校不太多，除盘龙城一中、盘龙城小学外 ，武全住宿的现代化高等级中学武汉外校总部正整体迁移盘龙城，另外还将规划建设1所省内一流高中、2所初中和3所小学。

在医疗方面，盘龙城的医疗配套感觉比吴家山强很多，有武汉市第一医院盘龙分院后，大型省级重点医院武汉大学人民医院也已经落户盘龙城。

在商业配套方面，盘龙城最熟悉的就是百联奥特莱斯，其迎合了消费者的需求及心态，发展尤为迅速。开业至今成功运营，每逢周末节假日停车场爆满。除此之外，还有盘龙城中百仓储、名流城市商业广场、苏宁等。

总体而言，论教育资源、医疗以及商业配套，吴家山相对比较成熟，而盘龙城楼盘新配套还在建设中。

1号线or2号线，谁更便利？

大家都知道，盘龙城有地铁2号线到市中心，吴家山有轻轨1号线到市中心。而盘龙城要经过金银潭才能到中心区，吴家山则要经过汉西到中心区。

显而易见，盘龙城距离汉口中心区最为便利。

新房PK，两区哪里的新房更值得买？

说到这两个片区，大家最关心的应该还是两个片区的楼盘。

目前111951.4，从楼盘分布来看，吴家山中心楼盘在售楼盘较少，仅有的在售楼盘都在吴家山周边。在售和待售的楼盘有中南熙悦(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8655)、鸿达中央广场、文一云水湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8697)、九坤新城壹号(楼盘详情户型图相册地图 转 8026)、东建金海湾、美联德玛假日(楼盘详情户型图相册地图 转 8337)、远洋世界、沿海翡丽公馆、恒大嘉园、恒大帝景(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8700)等。目前，片区的楼盘均价在元/平左右。

而盘龙城区域内，新盘都分布在巨龙大道的两侧，巨龙大道主干道周边发展不错，随着机场线通车，盘龙城的区位价值也在不断凸显。并且地铁旁的楼盘都在万元上下，如新力帝泊湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8628)备案均价在元/平之间，就算加上精装修也才万元出头，可以说性价比非常高。

目前，盘龙城房价已破九千，待售和在售的住宅项目有天汇龙城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8699)、尚璟瑞府(楼盘详情户型图相册地图 转 8020)、万润橄榄城、滠水春晓、南德榜样学府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8039)、兰江公园里、武汉恒大城、盘龙理想城(楼盘详情户型图相册地图 转 8477)、中南拂晓城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8651)额外喝盐水很多时候没有必要了。并且现代人从一日三餐、零食中摄取的盐分已经足够多，均价大约在元/平。

12000的吴家山和9000的盘龙城 你会选哪个？

就整体实力而言，不管是置业吴家山还是盘龙城，两大片区算是武汉新城区的价值洼地，虽然都在快速发展，配套规划也在越来越好，但是两大板块也有各自存在的不足。

总之，对于购房者而言，最重要的是根据自己的实际情况进行选择，适合自己的才是最好的。

最后一句，没有完美的项目，只有最适合自己的项目。

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