2月百亿房企销售表现平平增速回落明显地漏

2月百亿房企销售表现平平 增速回落明显

2月 百亿房企 销售表现平平， 增速回落 明显

2014年2月，受春节假期和多个城市的银行减少或取消首套房贷款利率优惠等各方面因素的综合作用，市场观望态势加强，百亿房企的增速回落明显。核心监测的28家百亿房企中，有超过12家销售额同比出现下落，其中方兴、中骏置业、合生创展等企业同比跌幅超50%；有超20家企业的环比出现下降，其中，万科、碧桂园、招商等企业的环比跌幅超50%。

万科：2014年2月，企业实现销售金额121.5亿元，销售面积99.3万平方米，同比分别增长29.6%和19.4%，受整体市场销售的冷淡影响，万科销售增速明显回落，销售额和销售面积环比分别下降56.06%和48.97%。月，万科累计销售金额398亿元，同比增长39.94%，销售面积293.9万平米，同比增长20.30%。2月，万科在深圳、南京和郑州共新增土地7宗，建筑面积89.44万平方米，销售金额29.65亿元。

保利地产：2014年2月，企业实现签约金额77.31亿元，环比下降22.43%，同比下降8.38%；实现签约面积68.59万平方米，环比下降24.02%，同比下降24.77%。受年初以来房地产行业整体景气度不佳和春节假期影响，保利地产2月销售继续下滑。月，实现签约面积158.86万平方米，同比下降10.03%；实现签约金额176.97亿元，同比下降5.46%。2月，企业在沈阳和韶关新增土地储备171.56万平方米，销售金额54.12亿元。

中海地产：2014年2月公司实现签约金额71.79亿元，同比下降16.57%，环比下落39.53%；实现签约面积57.14万平方米，同比下降14.20%，环比下降28%。月，实现签约面积136.55万平方米，同比下落14.4%；实现签约金额190.51亿元，同比下降6.89%。2月，中海地产在广州、青岛等地新增土地储备232.84万平方米，销售金额达129.86亿元。

碧桂园：2014年2月实现合同销售金额76.7亿元人民币，同比增长50.1%，实现合同销售建筑面积124万平方米，同比增长55%，但环比均下落50%以上。月，实现签约面积395万平方米，同比增长119.4%；实现签约金额253.4亿元，同比上升103.5%。2月，企业新增土地11宗，总规划建筑面积138.52万平米，销售金额为17.17亿元，全部位于三四线城市。

恒大地产：2014年2月，恒大实现合约销售90.4亿元，较去年同期增长114.9%，合约销售面积约为137.1万平方米，同比增长101.0%。在市场整体较为冷漠的背景下，恒大业绩的大幅增长，主要在于其有力的促销策略。月，累计合约销售金额200.7亿元，同比增长75.3%；合约销售面积279.7万平方米，同比分别增长51.2%。2月，企业新增土地储备5宗，均位于太原市，总建筑面积117.13万平米，销售金额15.69亿元。

招商地产：2014年2月，招商地产实现签约销售金额17.55亿元，同比增长8.22%，环比下落59.23%；实现签约销售面积12.43万平方米，同比增长4.96%，环比下落64.11%。受春节假期和行业整体的表现影响，企业的环比也大幅下降。月，企业累计实现签约销售面积47.06万平方米，同比增长30.48%；签约销售金额60.60亿元，同比增长21.83%。

龙湖地产：2014年2月，龙湖地产实现合同销售额20.3亿元，同比下落6.5%，环比下降33.2%；销售面积达21.1万平方米，同比下落10.59%。企业销售的下滑主要受春节假期和当月企业供货结构的变化。月，企业累计实现合同销售金额50.7亿元，同比下落15.92%；合同销售面积49.9万平方米同比下降14.26%。2月，企业在北京、杭州、成都等地新增土地储备5宗，总建筑面积79.68万平米，销售金额84但使用不依赖空气推进系统的潜艇则可在水下潜伏更久.59亿元，

金地团体：2014年2月，金地集团实现销售金额13.15亿元，同比下降16.67%，环比下落36.32%；签约销售面积11.2万平方米，同比下落22.28%，环比下落25.33%。企业销售的下滑，一是春节假期因素影响，二是推盘量的下落。月，累计实现销售额34.7亿元，同比下降15.37%；销售面积26.2万平米，同比下降20.12%。

* 融资

金隅股份28亿元定增方案获证监会审核通过

3月7日，金隅股份近28亿元定增方案获证监会审核通过，根据方案企业拟按认购价每股5.58元进行非公然发行A股股票约5.01亿股。其中，母公司金隅集团有限公司拟认购约4.48亿股，普通合伙人京国发基金拟认购5287.46万股，拟召募资金总额近28亿元，扣除发行费用后该笔定增资金将全部投入北京金隅国际物流园工程项目和年产80万标件家具生产线项目。通过此次融资，企业进一步优化债务结构，增强企业财务的安全性，同时有利于企业推动创新驱动、绿色转型和逾越发展的战略目标。

方兴地产发行5亿美元担保票据，年利率5.75%

3月13日，方兴地产(中国)有限公司发布公告，公司全资附属公司方兴光耀有限公司发行5亿美元于2019年到期的担保票据，年利率为5.75%。方兴地产方面表示，计划将票据所得款项用作尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用处。2013年方兴地产激进扩张，经营性现金流净额由正转负，由2012年的8.7亿下降为2013年近-50亿元。此次融资，有利于提高方兴地产的流动性和财务灵活性。而前几日方兴地产又公布欲将酒店业务分拆上市，谋划新一轮融资，将更有利于保障企业未来的稳健发展。

绿地团体大马*200亿、伦敦再购地，加速海外扩大

3月上旬，绿地集团海外扩大再加速，其一，就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划*200亿元建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业；其二，与CEG交换了购买Hertsmere项目的合同，项目金额约为6亿英镑，成为绿地集团今年在伦敦进行的第2宗收购。近年来，房企掀起海外扩大热潮，绿地集团作为海外扩张的先锋，先后进军了韩国、美国、泰国、澳大利亚、西班牙和英国等。本月在马来西亚的大手笔*和伦敦的再购置，将进一步完善企业的海外布局，分散公司的*风险。

土地储备

较好33.19亿深圳拿地，成为宝安区新商业地皇

3月12日，深圳市较好宝中房地产有限公司以33.19亿元竞得深圳市宝安核心区A地块，总建筑面积约13.6万平方米，楼面地价为24344元/平，溢价88.7%，并成为宝安区新的商业地皇。宝安核心区是深圳市城市双核心之一前海核心的重要组成部分，是主要发展区域功能的生产*业与总部经济的城市核心。此次较好所拿地块正位于前海与宝安核心区的交界处，未来地理优势不言而喻，而较好本身又在商业地产领域中具备丰富的经验，该项目预期将取得理想*。

龙光地产5.07亿佛山拿地，深化当地品牌影响力

3月11日，龙光地产5.07亿元竞得佛山市顺德区容桂红星居委会桂新西路地块，计划建筑面积为19.41万平方米，楼面地价约为2610元/平方米，土地用途为住宅用地兼商服用地。该地块位处顺德容桂传统核心区域，毗邻容桂核心商圈天佑城，邻近主干道交通较方便，周边配套完善，整体居住、商业氛围浓厚；距离龙光水悦云天项目约7千米，紧邻龙光尚街大厦项目，未来项目建成将与原有项目交相辉映，形成合力，深化龙光地产在佛山市的品牌影响这个位置，强化企业在广东大本营的深耕。

美好团体53.7亿摘得武汉旧改项目，聚焦区域深耕

3月6日，美好团体（即原名流置业）旗下4家公司摘牌武汉市硚口区长丰村“城中村”改造项目，取得五个住宅商服地块的开发权，总销售金额到达53.7亿，总计划建筑面积达268.3万平米。企业所取得的地块位于硚口古田生态新城核心版块，区位优势突出，是武汉市近年成长*快的版块之一。年初，美好集团启动新的发展战略，战略目标将由在现阶段将由“全国布局”转变为“区域聚焦、深耕发展”，此次在武汉摘得旧改项目，将有利于企业新发展战略的顺利实施，保障企业在武汉的可持续发展。

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