新中产发威抢白菜行情再现华强城开盘去化9

新中产发威，抢白菜行情再现，华强城Ⅲ开盘去化99.78%！

推出464套，开盘当天成交463套，算下来去化率是99.78%。

没错，这是华强城三期昨天开盘的终究数据！仅剩1套未成交。这是为了与“售罄”划清界限，还是给市场留个念想？

或许你还记得2018年岁末深圳楼市的那一场惊天逆转！

当时的深圳新房市场成交量，在7月底“坚决遏制房价上涨”指导言论出街后，瞬间低至冰点，多个楼盘开盘日成交套数不足10套。正当人们以为“逢8年”魔咒行将应验之际，华强城项目于11月底异军突起，首次开盘即以成交1033套、去化83%的佳绩，触发刚需和改良型置业群体抢闸入市情绪，造就了持续至2019年春节后的“小阳春”行情。

这次开盘，中午12点开始签到，下午3点开始选房，毛坯出售464套约㎡住宅，平均每分钟成交2套，销控表极速窜红。贴出一张某站发布的销控图，大家自行补脑，感受一下现场的火爆。

而据湾区看房帮现场了解到，本次开盘的优惠手段仅有一次性付款99折，按时签约享受该房源三年物业管理费减免。应该说，这在备案价基础上，几近没给优惠没有人知道他的用户体验会是什么样，但依然吸引850批客户签到（诚意登记客户总计999批），3个半小时选房现场如抢白菜，到下午6点半就卖剩至1套。

是开发商天生傲娇，还是楼盘自带光环，亦或是深圳置业者本就疯狂？

华强城再度高去化率开盘，究竟彰显怎样的置业思维、折射出什么样的投资逻辑？

华强城已经成为一种现象了吗？

华强城在哪里？ 湾区聚焦点，钻岸五福汇！

华强城项目位于空港新城核心，近深圳国际会展中心。在由“前海+机场+会展中心+海洋新城+滨海湾新区”组成的粤港澳大湾区最强礼宾阵容中，其所在，不折不扣的C位！

2017年全国“两会”上传出粤港澳大湾区城市群发展战略时，香港-深圳-东莞-广州这条城市带就被专家定义为“黄金中轴”。此后，海洋新城、滨海湾新区、《广深科技创新走廊》等一批重大计划相继出炉。这时候再进一步聚焦珠江入海口产业版图，不难发现，从前海一路向北，约50公里的海岸线，整齐排列着前海、深圳机场、深圳国际会展中心、海洋新城、滨海湾新区等产业发展高地和交通要冲，共同组成粤港澳大湾区的超强礼宾阵容。

这条岸线，位于珠江入海口东岸，占据《广深科技创新走廊》中段要买卫生巾等都会说。，经济实力和发展前景均远强于珠江西岸由横琴-翠亨-南沙组成的产业矩阵。今天，深晚一兵时评（ID：swyb1201）要将其由“金岸”提升为“钻岸”。

4月20日，国际知名经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，发表《深圳是个现象吗？》主题演讲时强调，“深圳会成为全部地球的经济中心”。如此深圳，如此钻石级岸线，必然成为大湾区最为吸睛的聚焦点。

由此带来的可能是，在已初步编制完成的深圳市城市总体规划（2035）中，华强城所在的西部中心属于“2个市级中心”之一。

4月份，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级规划师王泽坚，在一次公然演讲时公布了深圳未来城市空间格局图，显示深圳的中心体系将由1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心和6个组团中心组成。

成为市级中心，比2007版《深圳市城市总体规划()》“2个城市中心、5个城市副中心，8个组团中心”中的组团中心地位，实现大幅度提升。

换句话说，从政府层面到市场层面，华强城所在的C位地段价值都得到认可！面向未来，抢占绝佳区位，不啻为投资置业的先见之举。西部多热盘，由此可见一斑。

华强城为什么这么红？ 举步会展城，百米地铁快线！

尽人皆知，深圳城市重心延续西移，已经构成惯性，但笔者判断，粤港澳大湾区时代，这个惯性还将出现加速度之势，华强城所在的区域大热，早晚的事。而该片区楼市升温，在粤港澳大湾区规划升级为国家战略之前就有迹象可循。

远的不说，单说2016年6月28日，深圳地铁11号线开通运营，以全市唯一一条地铁快线和“最美地铁线路”之名通往西部。这条城市中心通往西部中心的大动脉，毫无压力地“惊起沙禽掠岸飞”。此后数年，引众多市民追随地铁去买房，盛景像极了李清照名句“争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭”所刻画。

华强城紧邻塘尾站，4站机场、7站前海、9站后海，20分钟瞬抵都市核心区。

随着深圳机场卫星厅动工、第三跑道规划落地，刚刚迎来第50条国际航线，和机场东客运站被列入“三主四辅”客运站序列，很快迎来高铁。华强城，距离世界真的更近！

如果说置业需根据本身实际情况，那末，房产投资就有两种途径，一是能睿智地洞见城市未来，二是选择确定性机会。这类双保险，在华强城均很明显。地铁之外，还有深圳国际会展中心。

一兵曾驾车实测，从华强城前往国际会展中心，在目前交通条件略显杂乱的情况下，只需10分钟。而在百度地图测距，两者之间的距离只有3.5千米。最近，官方表述开始出现“会展城”这一新词，这就意味着国际会展中心将在当今“两中心1馆”的基础上，从外围予以配套加持，范围进一步扩大。考虑到向“会展城”发展的因素，二者之间的距离还将进一步缩小。

关于深圳会展中心，被媒体报道的太多，深圳市民对这座全球面积最大的会展中心想必均已非常熟习。这里仅重复2点信息，一是本月，会展中心建设工程即将竣工；二是今年11月份，会展中心将迎来首次展出。展览信息如图：

会展中心对片区楼市的提携，可从人的方面予以分析。划一下重点，有人的地方就有租赁市场；人多，租赁市场才会活跃；高端人口多，利于租赁价格走高。这是三个层面的正常理解，都可在华强城得到验证。几乎处于“会展城”范围内的华强城，的确是一眼可见确定性机会的标的。

暴买华强城的是什么人？ 新宝安秀肌肉，新中产崛起钻岸！

从华强城选房现场明显可以看到，客户明显偏年轻，刚需几乎成为他们的共有名词。但若做进一步了解和归纳，他们是崛起速度很快的新中产。

据湾区看房帮的抽样采访，宝安本地客户占了较大比例，包括土豪级的老宝安和新锐级的新宝安，循着地铁11号线过来的南山、福田客户也不少。他们当中，多数来深时间不足十年，近五年事业发展顺利、财富积累过程稳定、扎实，属于同龄人中的佼佼者，是最能代表深圳未来十年消费力的新中产。

以86㎡单位为例，单套总价约400万元，首套首付三成约120万。这绝不是普通工薪阶层所能承当。他们之中，目前居所较多是租住小区，部分仍租住在城中村，对生活配套期望值较高。宝安这些年计划利好迭出，城市形象变化明显，加上“50公里钻岸”规划过于诱人，华强城约80万㎡庞大规划自带优良配套光环，共同催生出他们主动出手的诱因。

现场有1名在碧海某企业担任部门主管的客户，顺利成交后在现场说出了“感谢调控”四个字。深圳楼市限价，尤其是2016年十月“深八条”以来，行政手段强压房价暴涨的牛头，给他们创造了这次买入的机会。

最后要恭喜刚刚买了华强城的朋友，自此之后，你们就成为深圳中产了！

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