新盘供应或在9月缓解生存

新政出台以来，上海楼市新盘供应量持续锐减。8月，上海计划开盘量仅为2 个，比7月预计开盘量下降49%。这已经是连续三个月的新盘供应大减了。

专家预测，新盘供应持续降低的情况要到9月才能得到缓解。

同时，受到新政异地购房限制，上海周边的公寓房已经全面停开。

据搜房分析师指出，上海下半年楼市必将进入购房者与开发商博弈的白热化阶段，8月开盘的情况将直接影响楼市“金九银十”的成色。另外，随着楼盘打折优惠的增多，改善型置业者或许将迎来换房的好时机。

新盘供应量

9月或能缓解

据搜房房源中心统计显示， 8月上海计划开盘量仅为2 个，比2009年8月猛跌55%，比2008年8月下降12%；比7月预计开盘量下降49%。8月预计开盘中，纯新盘项目有7个，占总量的 0%。

值得关注的是，这已经是上海连续第三个月出现开盘量锐减的现象。6月的开盘量比5月下降49%。7月预计开盘量比6月大幅下降51%。

中国信息集团分析师薛建雄认为，新盘供应量的持续大幅萎缩，是因为开放商还没有看清方向，或者是对后期仍抱有希望。

预计新盘供应持续锐减的现象到9月才能得到一定的缓解，薛建雄给出了这样的解释，新盘供应持续萎缩，说明了开发商的资金还可以支撑这个成交低迷的市场，并且开发商看好后市，所以不急于推盘。但那些中小开发商的现金流估计也支撑不了多久了，届时部分开发商会加大推盘量，并配合促销降价以换来更多的成交来补充紧张的现金流。最早9月这种新盘供应持续锐减的情况就能缓解。

但薛建雄同时指出，如果价格出现下调，不排除随着供应量的上升成交量也大幅回升的可能性，那样的话房价可能还会有所上涨。