北海道带来投资置业的春天生存

“中国人来了!”从美国、加拿大、澳大利亚、德国到遥远的土耳其岛国塞浦路斯，金融风暴后急需“输血”的海外房地产市场，感受到了受到楼市新政挤压，纷纷携款而来直奔楼市的中国投资者的冲击力。4000亿元，是中国政府调控楼市以来被“挤压”出来的投资资金，这笔不可小觑“巨资”已经有很大一部分杀向了海外楼市。但是，在日前与地产专家就后新政时代投资者何去何从的谈话中得知，中国人严重的“恋房情结”和一夜暴富的投机心理，很容易让热衷于“美澳加”板块和“绿卡梦”的投资者产生盲从的错误心理，难以正确评估风险、把握方向。为此，有专家建议投资者，一些文化差异较小的兼顾休闲度假和“低风险、高回报”的亚洲城市是新政下投资者“出奇制胜”的法宝。

《房标周刊》答投资者六问北海道

投资者：我购买的日本的房屋或土地，是所有权吗？对于以后去日本及移民申请有什么样的好处？

房标周刊：中国人在日本购买的房屋和土地是个人所有权。持有日本国的房屋及土地，在以后申请赴日旅游观光及商务活动时，可以以处理个人房屋事宜为入国理由，非常容易取得长期在日本的居留签证。有关移民的事宜，日本国现在并没有移民法，持有日本的房屋和土地，也就并不直接和必然的产生移民关系。札幌市的房屋建筑，水平比较高，房屋的投资，运作活跃性相对较强，有很高的投资价值。

投资者：我购买房屋或土地时，是以计算吗？各类税费的比例大约是多少？

房标周刊：税费是以日元为计算单位。首次购买时的税，费大约为买卖价格的8－9%，例如：购买的房屋为 5万元，首次的各类税金，手续费等等相加约为 5万×（8%—9%）＝ 5万元十（人民币28000元— 1500元），即您首次需要支付的购买金额约为：人民币 78000元至 81500元左右。这个价格，在目前新政下的京城楼市，买一套位置接近四环的小户型的首付都是不好应付的。

投资者：我看到贵刊上介绍说目前北海道札幌市的租金回报率可以达到10%左右，不知是否属实？请简单介绍这个比例是如何计算出来的？

房标周刊：我们的计算公式是：（租金收益－各类税费）÷购买价格×100%即为纯收益额。用同样的方式计算，北京现在约为1.2%—2.5%左右，有的房屋可能已经是负数了。

投资者：我购买札幌市的 5万元的三居室土地永久产权公寓后，日后长期居留国内，如果收不上租金怎么办？如何保证租金按时缴纳？

房标周刊：本次推出的北海道“ 5万元投资，10%—1 %租金收益”的海外项目，委托的是北海道常口集团公司，他们是北海道地区最大的地产集团，信誉指数很高。该项目将和他们签订的管理合同中，附加特别条款，即当承租人不支付租金时，由该公司代为支付客户租金，再由该公司向承租人追偿租金及违约金等。该公司在北海道是最大的一家房地产公司，对于这样的特别条款他们公司是同意并原意承担这份的。