地产7月成交量回暖公开

地产：7 月成交量回暖 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

■7月新房和二手房成交量均有不同幅度的回升。其中一线城市反弹明显，区域看环渤海区域交易量环比反弹幅度较大■7月的库存仍继续上升，较6月底的平均升幅在4.8%■政策预期相对稳定，交易量处于筑底回升阶段。关注反弹幅度较低的一线房地产公司7月新居成交出现反弹据各地交易所的统计，在经过了5月和6月的交易萎缩后7月在开发商加大推盘和降价促销的带动下新居交易量出现环比上升，我们统计的14个城市7月平均交易量环比上升了6.6%。其中环渤海地区和长三角地区交易量环比上升明显，分别平均环比上升了26%和10%，而相对珠三角和其它地区则交易量下降6.8%和1%。此外四个一线城市中，北京、上海和广州7月的交易量都出现15%以上的环比上升，深圳交易量则下落了11%。二线城市7月交易量多数都以下降为主。而从同比看，14个城市7月交易量同比平均下落了56.6%，月交易量平均同比降幅在 0%左右。

二手房交易量也显回升二手房交易量也出现环比反弹，平均环比上升了12%。7月深圳和杭州的二手房交易反弹明显，其中杭州交易量环比上升了 7%，北京二手房交易与6月持平，长沙略有下降。

库存继续回升库存数据显示多数城市7月底库存环比出现上升，，平均升幅为4.8%，有统计的7个城市中，仅深圳库存环比下落，其它都出现上升，升幅较大的是南京和苏州，分别环比上升12.2%和16.7%。

结论有相关人士表明物业税政策可能将在2012年执行，使得短期内新的严厉政策的预期减弱，同时央行表示，下半年将继续履行目前的差别化房贷政策，显示政策履行未有放松也没有更严厉货币政策调控，因此短期政策将较为稳定。加上开发商在7月的降价让利，使得交易量出现反弹，市场成交量预计在3季度有望筑底回升。房地产上市公司股价在7月的估值已上修了10%以上，而相对的一线房地产公司反弹幅度较低，可以关注，如万科()和金地团体(600 8 .SS)等，目前估值在10年的1 倍PE低于行业平均估值。