住宅调控之下柔软

位于朝阳公园内的“豪宅”项目“PARK北京”，从去年年初就宣称要开盘，然而一年半过去，至今也没有开盘销售，对外公布的预售价却已从去年的四万一平米涨到了现在的六到八万。

记者近日实地调查发现，“PARK北京”的最后一批建筑工人已经离开，项目处于停工状态。去年4月楼市调控政策出台以来，该项目或成为北京首个停工的豪宅，而网友质疑的“烂尾”一说恐将成为现实。

事件

史上“最能拖”的楼盘

在“PARK北京”的业主论坛里，名叫“寄居小蟹”的网友去年就发帖子诉苦说，“4月起月月说当月开盘，偶们一直苦等！可现在这大半年了吧，眼看快十一了，还是一句‘即将开盘’。”

记者搜索了历史记录发现，根据各大机构统计的每月开盘项目中，“PARK北京”从去年开始到今年5月确实是月月上榜，然而一年半过去，依然没有正式开盘的动静。

在楼市低迷的状况下，开发商拖延开盘并不新鲜，但一般最多也就拖个半年，像“PARK北京”这样一拖就拖一年半的，确实创下了楼市一最。

调查

最后一批工人撤离 项目停工

“当初预计售价4万。一年过去，售价已涨到8万左右。”名为“烂石头”的网友爆料说。

销售人员对记者表示，目前还没有定价，只是参照周边楼盘，预计6万到8万一平米。而对于什么时候能够开盘，销售人员则不知道，“新政后高价楼盘不让上市，所以预售证卡得严。”

虽然销售人员将不开盘的原因解释为预售证办不下来，但网友却质疑该楼盘要烂尾。带着疑问，记者来到该楼盘的工地现场，发现该项目主体楼已经盖好。但这并不代表已经竣工，透过将楼体裹围严实的绿网，依然可以清楚地看到空窗、秃墙，以及施工铁架等尚未完工的现状。

意外的是，记者敲开工地紧锁的大门，看不到一个工人的影子，听不到任何施工的声音，整个工地只留守了一位保安。

该保安告诉记者，虽然项目还没完工，但从四天前开始这里的工人就分批离开，一直到记者来之前，所有工人已全数离开，工程进度也已全面搁置。至于何时再开工，则要等通知。而据知情者透露，开发商和工程队的合同是定于今年“十一”竣工。

“你不用问我叫什么了，因为我明天就不在这儿了。”接待记者的销售人员表示。

记者今天上午联系到了代理该楼盘销售的协成机构，相关负责人表示，对停工的事情并不知情，而且作为一家经纪机构，只负责代理销售，该项目施工进展如何属于开发商自己的问题，而他们也不好多说什么。

开发商“低调” 资金链遭质疑

虽然一般停工一年以上才可称之为“烂尾”，但这个豪宅项目究竟是何原因停工，仍不得而知。

公开信息显示，“PARK北京”的开发商名为“北京怡合投资有限公司”，而其在北京目前开发的项目仅此一家。针对该开发商的具体情况，记者试图从多位房地产业内资深人士处了解，得到的却基本都是“没听说过”的答复。

随后记者在网上搜索找到了该公司的官网，但网页上任何信息都没有，记者按照公司联系电话打过去，却发现是莲花桥一家宾馆的电话，宾馆内也没有这样一家公司。随后记者在工商局网站上查询到，该公司2000年注册，注册资金5000万，在业内属于中等水平。

“有可能是开发商资金链断裂，在这种楼市下，中小开发商肯定扛不住。”一位不愿意透露姓名的业内人士对记者表示。而亚豪机构副总高姗分析，不断加息、上调存款准备金率，以及对房地产开发的严格监管，都使得国内开发商的融资渠道接连受阻。

背景

曾经的烂尾

面临再次烂尾？

据记者了解，PARK北京的前身是2000年左右并未完工的金达三期。

知情者告诉记者，1995年金达的开发商买了朝阳公园西路的三块地皮，用作建设金达1、2、 期商品楼。2000年该开发商老板因为赌博输了2期预售的房款逃到了美国，而当时 期的工程正在建设之中，连预售许可证都没拿到就变成了烂尾楼。

直至2009年，PARK北京的开发商将它买了过来，重新开发。但是因为金达拿地时间是在1995年，所以，如果今年开盘，PARK北京面临的第一大难题就是严重缩水的产权期——54年。

至今金达2期的业主都没拿到证，虽然金达 期已变身为PARK北京，但历史遗留问题仍然可能是其推迟开盘的原因。

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