宅基地使用权能继承吗宅基地使用权是否可以物业

宅基地使用权能继承吗？宅基地使用权是否可以转卖？

宅基地属于集体经济组织所有，宅基的地使用权不属于被继承人遗留下的合法财产，所有不论是在什么样的情况宅基地所有权都是不能继承的。根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

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现实生活中，关于房产的经济纠纷不少，而在众多的房产经济纠纷中，关于农村宅基地的纠纷所占比例更是不容忽视，那么为什么会出现这样的现象呢?这主要还是与宅基地使用权的特殊性质有关，特别是宅基地使用权问题，更是一个备受瞩目的问题，下面，就让律师365为大家解答一下，宅基地使用权能继承吗?宅基地使用权是否可以转卖?

一、宅基地使用权能继承吗?

宅基地属于集体经济组织所有，宅基的地使用权不属于被继承人遗留下的合法财产，，所有不论是在什么样的情况宅基地所有权都是不能继承的。

《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外

，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

根据以上规定，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。

二、宅基地使用权是否可以转卖?

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

理性爱国才是真正的爱国。在92you《梦幻飞仙》里面我们也需要这种理性。 六十级的世界boss在游戏里面是什么概念 (3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地使用权能继承吗?宅基地使用权是否可以转卖?事实上，宅基地使用权从字面上的意义便可以看出，农户所拥有的仅仅是宅基地的使用权，而并非是实际意义上的所有权，因此，它是无法被继承的，虽然买卖是被允许的，但是限制条件也比较多。本着具体情况具体分析的原则，在现实生活中有不明白情况的朋友可以咨询我们律师365站的律师来获得解答。

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