退房违约金如何计算牛

退房违约金如何计算

买房不容易，但是若真的因为各种原因必须要退怎么办，交了首付还能不能退，如果退要付多少违约金呢?现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事

，业主应该怎么样保护自己的权益，顺利地办理退房手续呢?房为大家一一解答。

首先，退房违约金如何计算?

违约取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

科学规划、因地制宜 其次，能不能要求直接退房

答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

以上就是为大家总结的相关信息，希望能够帮助你解决相关问题。如果没有约定的，按照承租人的实际损失来确定。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们的律师进行咨询。