中新地产业绩大幅增加股票继续停牌.DG

本报 敖虹

8月26日，中新地产集团（56 .HK）公布了截止4月 0日财政年度的年报，年报显示，公司实现营业额50. 亿港元，同比增长80.9％。净利润15.5亿港元，同比上升86.1％。每股基本盈利为84.2 港仙，同比增长 0％。

虽然业绩同比有了较大幅度的增加，但是中新地产自今年1月22日开始停牌，截止到目前为止仍未恢复交易。中新方面一直没有传出任何消息，自停牌后公司高管也鲜有公开露面。

中新地产集团总裁助理、营销总监陈宁在接受本报采访强调，对停牌一事仍“无可奉告”，但他表示，虽遭遇宏观调控，但中新旗下项目销售进展顺利，公司到2008年财政年度的销售计划是100亿港元。

早在今年1月，陈宁就曾向表示，中新年度实现80亿港元营业额没有问题。虽然年报营业额为50. 亿港元，不过中新有27.27亿港元预售款，这部分预售款因为结算关系没有计入财务统计，加上这部分预售款，中新基本上实现了80亿港元的销售额。“中新还有大部分项目在今年6—7月份上市销售的，相信下半年的销售业绩会更好。”陈宁说。

陈宁坦承，中新原计划的年度销售目标是120亿—1 0亿港元，因为宏观调控的关系，所以公司将目标审慎调整到了100亿港元。

年内，中新仍在积极的扩充土地储备，通过收购股本权益及其他方式增加土地储备总建筑面积412万平方米。目前中新在北京、天津、长沙等12个城市的土地储备总建筑面积达到了1 10万平方米。

北京方面，由于后现代城、西钓鱼台嘉园、青年都会今年都集中进入了交付使用期，如果没有新项目出现，北京下半年将面临断档。不过，最新年报显示，中新收购通州的自由小镇项目56％权益的交易已经完成，并完成了收购河北燕郊项目90％的股权。

陈宁透露，自由小镇项目将在1—2个月后推出，而燕郊项目由于规划调整的原因，推出时间还不明确。据了解，自由小镇项目总建筑面积82.6万平方米，一期预计2010年底前竣工。河北燕郊项目总建筑面积达46万平方米。

此外，根据年报数据，中新现金及现金等值为4 .6亿，资产净值为90.8亿港元，流动比率为2.0 。

至于长时期停牌一事，中新地产给出的理由是要公布有关价格的敏感资料。但有消息灵通人士告诉本报，实质是可能涉及一项重大收购，此外，也可能因为中新旗下几个规模较大的投资项目尚存变数。但是，该消息并没有得到证实。

由于中新地产持续停牌，今年5月，评级机构穆迪就将中新地产置于负面观察名单上。穆迪指出，降低其评级主要是因为该公司透明度偏低。标普更是在今年2月末就表示将中新地产列入负面观察名单，理由也是缺乏透明度。

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