中指研究院打击楼市投机将成常态.蹭飞

成交量可否真正添加日前，中国指数研究院发布了《2010年上半年房地产政策分析及走势展望》，报告分析了上半年楼市调控对市场的影响，针对下半年形势进行了预测。指数研究院认为，在多项政策叠加作用下调控效果已开始显现，本轮调控中打击投机行为和规范市场秩序的措施将在未来得到部分保留，成为“常态”。

政策叠加效应明显 目标有望年内实现

今年上半年，房地产调控政策堪称“面面俱到”。从供应来看，新政通过大幅增加土地供应量等措施来加大房屋供应量；从需求来看，“二套房贷”等政策严格控制了投资性需求，投资获利型购房人的套利空间大大缩减；5月至6月，国税总局密集出台加强土地增值税征收的一系列措施，压缩房企不合理利润空间，减少其提高销售价格的动机（商品房价格上涨将导致被征更多土地增值税）。

中国指数研究院人士分析，本次房地产新政通过供需双向调节、全方位形成多重政策叠加效应，有力遏制了房价继续上涨。“这已对预期产生显著影响， 6.1％的购房者对本轮房地产调控有较强信心，近六成购房者认为房价将下行。从市场看，部分城市房价过快上涨的态势已开始得到遏制，政府调控目标有望年内实现。1至5月，全国商品房销售均价涨幅较去年下降12.1％，5月全国商品房销售均价今年首次出现环比下降。”

新政严查囤地炒地 调整功不可没

中国指数研究院人士表示，短期来看利率上升1％将减少商品房需求6.5 ％，而本轮房地产调控正是通过调整信贷利率政策来抑制投机投资性需求，进而达到遏制房价过快上涨的目的。一系列信贷利率政策极大地限制了利用购买多套房的投机行为，成为政府调控楼市的主要手段。

除了对需求方面的调控外，新国十条提出对存在囤地、炒地行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款，证监部门也将暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。据统计，2010年4月至今，无一家房地产企业公布信息获得银行大额授信，而在2009年，国内多家银行向房地产企业发放了总额逾 00亿元的银行授信。

从市场数据来看，全国商品房销售面积自4月开始出现小幅环比下降（1.9％），在此基础上，5月商品房销售面积、销售额继续大幅环比下降，降幅分别为15.8％和25.0％，其中商品房销售额是今年以来首次出现环比下降，同时5月商品房销售面积也首次出现 .4％的同比下降。