瀛海区域二手房销售量同比涨三成.蹭飞

还有一些其他因素会影响排名瀛海区域二手房销售量同比涨三成

大兴整体销售价格走势图

据亚豪机构数据统计显示，截止6月24日，大兴区商品住宅库存套数为12507套，相比年初明显下滑，大兴区的销售回暖速率也明显高于整体市场。除了新房数据，大兴的二手房也毫不逊色，今年6月，大兴区二手住宅销售均价24270元/平方米，同比上涨4.5%，比今年3月增长了2.1%。

随着整体市场回暖，无论是二手房主力区域老城区黄村，还是刚刚有交房的天宫院区域，都有涨幅，其中黄村区域销售均价较3月上涨了5%，天宫院区域销售均价较4月初上涨了5%~10%。

“目前这边的商品房大多都不到两年，不享受营业税减免政策，短期内销售可能不会有太大变化。”据天宫院置业顾问工作人员介绍。

而将要供地的瀛海区域也有三个二手楼盘在售，另惊讶的是，今年以来该区域随着近期市场升温，销售均价较4月初上涨了5%~10%左右，销售量比去年同期增加了36.4%。

链家地产分析师李巧玲表示，自去年底以来，北京房地产市场利好政策不断，市场逐步升温，多数区域今年的二手房市场的销售规模已超过去年同期。从4月份开始，随着客源持续增长，预期改良，需求集中的市场区域，房价开始上涨，表现在业主提价意愿增强，议价空间缩小。从购房者角度看，入市意愿也有明显增强。

在全部京南，大兴是刚需和改善集中的区域，由于发展较早，5环之外的市场也相对成熟。在黄村、天宫院和瀛海等商圈，购房群体有一定差别，如黄村刚需首套较为集中；天宫院区域商品房较新，除了首套刚需外，还有较大量的区域内改善群体，如周边老旧公房的改良；瀛海区域也是以刚需和改良为主。但同时，天宫院和瀛海区域也存在少许的*性购房，主要看重的是本区域较为便利的位置以及交通轨道的发展。

我爱我家副总裁胡景晖也表示，京南区域目前事实上已成为北京市刚需和改善人群置业的主要热门区域。近年来，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，区域未来的发展前景值得看好。在这两大背景因素的影响下，大兴区二手房交易相对活跃，均价上涨速度也相对较快。

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