北京多盘平价入市疑开发商资金吃紧求跑量.源泉

最大限度地减少人员伤亡和财产损失。北京多盘平价入市 疑开发商资金吃紧求跑量

讯 近期北京大量的新盘入市，给冷清节后市场注入生机。统计显示，日前开盘的5个项目多为平价入市，而早在2月份就出现平价入市的现象，这些项目在市场上走俏。有业内人士指出，平价入市固然与北京限价令有关系，但是在房贷收紧的背景下，房企在土地市场烧钱，资金吃紧。在目前情势下，房企在跑量上下工夫，平价销售项目以加快资金周转，有备无患。

3月已开盘项目明细

序号开盘时间项目名称物业类型区域开盘报价上期开盘价格户型北京华侨城普通住宅朝阳均价41000元/平42500元/平平两居格林云墅别墅大兴万/套纯新平米四居叠拼普通住宅均价21500元/平纯新89平和125平通透3居西山艺境别墅门头沟均价50000元/平纯新平米半山别墅鸿坤·林语墅二期别墅大兴50000元/平50000元/平平米叠拼与平米的联排金融街·融汇4期住宅大兴均价21800 元/平16500元/平平居

北京多盘平价入市 现销售势头

春节以后，大兴天宫院版块新项目频频入市，当时已经初现楼盘平价入市苗头。早在2月16日开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则到达了23000元/平方米。据区该项目的负责人透露，之前预期为24000元/平方米，现在被调低了。紧随其后，鑫苑•鑫都汇和中国水电•云立方分别于2月21日和22日入市，据了解，两个项目均以21000元/平米的单价开盘。

3月份北京新居市场上部份项目平价入市的局面愈加明显，主要有三种情况：一是项目本次开盘价格和上期持平，没有涨价，如鸿坤·林语墅二期开盘价格与上期价格一样为50000元/平；二是项目本次的入市价格低于市场预期，如金融街·融汇四期虽然比3期开盘价格高，但涨幅仍低于市场预期；三是项目本次的开盘价格比上期价格下降，如华侨城项目上期开盘价格为42500万/平，而3月份的开盘价格仅为41000万/平，价格每平米下降1500元。另外，本月入市的三个别墅项目，开盘价格均低于市场预期价格。

3月2日金融街•融汇4期入市开盘均价为21800元/平，相比2013年7月入市的三期均价16500元/平，本次四期开盘上涨5300元/平，然而，与天宫院版块近期入市的其它楼盘报价相比，销售均价无较大差异。

发现，近期开盘的项目去化率非常高，可谓开盘必定销售，如鑫苑•鑫都汇开盘当天成功日空，金融街•融汇开盘首日认购超过九成、西山艺境别墅项目开盘去化率达到7成。

鑫苑•鑫都汇的一名女销售员对“这里的销售员牛啊，别的销售员会和声细语的劝你先登记，到时候给你发信息。他们一副皇帝女儿不愁嫁的模样，至于2期，你爱登记不登记，完全没有顾客是上帝的感觉，我觉着他们像上帝。看来买房子的人还是不少！”

开发商资金或吃紧 打跑量快周转牌

2014年初，北京三个高端楼盘获批入市，引发媒体的关注。这是否着意味着4万限价令退出市？目前政府的调控走向何方尚待视察，而房贷吃紧的消息不胫而走。在目前政策、资金情势不明朗的情况下，开发商以加速回款，保证现金流为上策。

走访北京地区的23家银行发现，13家银行的首套房贷款利率无折扣，已上浮至基准利率。同时，14家银行的二套房贷利率则上浮10%，较高上浮30%。从整体上看，银行收紧房贷已无疑，对2套房贷款可谓严苛，这无形增加了购房者的购房成本。调查显示，超过50%的购房者表示，因为首套房利率上浮自己的购房计划搁置。房贷收紧，在一定程度上影响部份“差钱”的购房者入市。

对于北京部份楼盘出现平价入市的现象，泰禾团体品牌总监沈力男表示，开发商上年频频拿地，或今年有拿地计划，需要大量资金就会采取快速走量的方式回笼资金。如果房企财大气粗，无需靠跑量来换取资金流，相反如果房企资金趋紧，只好调低预期，靠跑量取胜。

金融街•融汇的一名销售员泄漏，2013年底他们打算推出三栋新盘，住建部门没有批准，2014年初决定调低预期，同时把剩余的楼盘一并入市，力求尽早脱手。他坦言：“楼盘不入市，收不到现金，我们也很着急，平价入市也是一种折中的办法吧。” 同时，他还表示，由于项目价格比较合理，跟周边比没涨价，项目去化率比较高，看来市场还是有很大的需求的。

链家地产市场部张旭分析，今年北京新居市场应该看好的，这些楼盘平价入市，可以理解为开发商的一种销售策略，在目前房贷收紧的情况下，大的调控政策还没有明朗之前，平价销售，加快资金回流是比较保险的一种做法。此外，今年自住型商品房的供应量比较多，加重了观望情绪。开发商平价入市，有利于房企快速回款，而长时间的囤货坐地*对一个企业的资金周转很不利。

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