广州南沙再推巨无霸宅地源泉

广州南沙再推“巨无霸”宅地

上月底，碧桂园以楼面地价6312元/m2、总价11.05亿元拿下南沙2015NJY-5地块，成南沙新地王。本月20日，广州国土资源和房管局官方站推出南沙两宗地块，总起拍价达9.7亿元，9月8日将正式拍卖。其中，南沙区榄核镇镇南路南侧地块2015NJY-9为二类居住用地，总建筑面积为30.05万平方米，起拍价8.264亿元，楼面价位2750元/m2；另一地块为商务用地、兼容商业用地，位于自贸区蕉门河中心区供电局西南侧地块，总建筑面积为34575平方米，起拍价为1.454亿元，起始楼面价为4205元/m2。

值得关注的是，2015NJY-9地块是今年以来南沙出让的宅地建筑面积中最大的一块，也是继2013年保利置业拿下的黄阁汽车城地块(现为南沙保利城)以及方兴拿下的蕉门河南滨水角西地块(现为南沙金茂湾)后，南沙推出的第三宗巨无霸地块。从区位看，该地块位于南沙榄核镇镇南路南侧，刚好是南沙与顺德番禺交界地，并非是南沙区核心区域，也不是楼市大热板块。不过，该地块位于榄核镇中心，周边超市、肉菜市场、银行、幼儿园等生活配套齐全。

就竞争力而言，目前该地块附近仅有一个在售楼盘凯德新玥。据易的统计显示，8月份该盘的签均价为7999元/m2，处在南沙最低的价格水平。据了解，凯德新玥的开发用地在2011年拍卖时由凯德以底价成交，当时的楼面地价为2208元/m2。目前推出的2015NJY-9地块楼面地价仅较凯德新玥地块高542元/m2，应该说目前的挂牌叫价并不高。业界预测，由于该地块并非处在自贸区范围内，且离南沙的核心区有一定距离，料拍卖时房企叫价会较为谨慎。同期推出的2015NJY-10地块是商务用地、兼容商业用地，地块位于自贸区蕉门河供电局西南侧，规划建筑面积34575平方米，挂牌起始价1.454亿元，初始楼面地价4205元/m2。从区位看，该地块周边居住氛围浓郁，包括了万科府前一号、合景 叠翠峰、龙光棕榈水岸、越秀滨海悦城等多个住宅盘，对地块未来的商业经营有消费力支撑。

十几米开外能听到水流声不过，2015NJY-10地块出让条件较为苛刻，要求必须是集团控股子公司，并在成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入南沙区。地块竞得人还需自持30%建筑面积的物业，自持物业在取得房产证后持有年限不低于5年。业界认为这与此前的琶洲地块出让模式较为相似，预计是定向招标。(王荔珏)

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