住建部天两度重申房地产调控不放松明确.DG

住建部10天两度重申房地产调控不放松 明确地方政府主体

梁倩 北京报道 来源：经济参考报

因近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

值得一提的是，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。

《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

《通知》要求，各城市科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。其中，一二线城市需在年底前编制完成五年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

《通知》强调，应落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。

(原标题：中国事:为逗瘫痪老伴开心74岁老人15年天天演喜剧)《通知》要求，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严控消费贷、经营贷等资金挪用至购房加杠杆。“住建部本月两次发声，一方面，强调房地产调控从严方向未变，另一方面，进一步确认强化地方政府调控的主体。”中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控从过去单方面的一城一策，升级至政策应对调控效果负责，监管则负责对政策落实的督查，形成三步走——预警、约谈、问责。

此次《通知》明确地方政府对稳房价、控租金负有主体，并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。“一些城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。”张大伟说

，地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩。据悉，天津5月16日发布“海河英才”行动计划，取消了在津工作要求，以及居住证、社保缴费的要求，仅凭年龄和学位学历证就可以到天津落户。数据显示，新政推出不到一天，已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。“人们预计天津房价将大涨。”一位业内人士表示，天津落户站因访问量猛增而发生瘫痪，京津路线火车在非工作日全线售罄，很多人落户只是为了拥有购房资格。

当前，全国抢人才的城市队伍越来越庞大。据不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市，发布了力度超前的人才吸引政策。“问责启动，此类政策或有缩减。”业内人士表示，地方政府主体的认定，将大幅提高地方政府对调控的重视程度，已出台“零门槛”落户政策的城市，可能会效仿成都新政，落户后购房置业增加前置条件，增加购房者投机成本。

房地产调控力度不能放松

近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。另据报道，“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安七个城市作出回应。

民认为，约谈问责有助于推动地方政府落实调控主体，向市场释放“继续从严”信号。民“赵银春”表示：“尽管多地进行房地产调控，但加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。针对部分城市房价上涨过快，住建部进行约谈之后，被约谈城市火速作出回应，逐渐加码升级调控。住建部约谈部分城市，被约谈城市迅速行动，有助于遏制房价过快上涨，犹如天气炎热时刮了一缕‘凉风’。”

民“樊大彧”认为，在市场基本稳定的情况下，有关部门依旧约谈“问题城市”，体现了本轮房地产调控的另一个重要特点：动态调控。

有民指出，保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。“一分部署，九分落实。”民“李宇嘉”说，实现价格稳定，长效机制要跟进，不能只靠新政干预。近两年是建立楼市长效机制窗口期，真心发力住房保障、租赁住房、公共配套均等化，释放存量土地和空间，不管增加供应还是引导需求，一定能见效。

（ 张小洁 整理）