北京土拍三地块揽金亿多房企布局石.蹭飞

北京土拍三地块揽金134.6亿 多房企布局石景山五里坨板块

11月14日，北京土拍市场再度迎来三宗地块出让，其中万科携手旭辉、卓越78亿斩获北京石景山五里坨组团地块，天安人寿+北京保险园以底价21.1亿元竞得北京市石景山区鲁谷路地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地，而华夏人寿则以35.5亿竞得北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地，楼面价33810元/㎡，溢价率40.8%。三宗地块共揽金134.6亿元。

本月7日，五里坨建设组团一（）等地块被绿城以总价86亿、自持20%竞得，该地块用地面积21.64万平方米，总建筑体量34.79万平方米，位于本次出让地块的西北侧，相距不足1公里。两宗地块均属大体量地块，属性相似，都具有居住、教育等多功能属性。两地块的成功入市开发，将大大提升周边区域服务功能，改善区域内居民生活环境。

万科+旭辉+卓越以78亿竞得北京市石景山区五里坨建设组团二地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地，楼面价22511元/㎡，溢价率12.4%。

1、地块位于西六环路东侧，南侧紧邻石俯路，驾车出行便利。周边分布有370路、892路、931路等多条公交线路，距离东南侧地铁1号线苹果园站约4公里，除此以外尚无临近轨道交通。

2、地块周边教育资源有北京市高井中学，北京市石景山区红旗小学，电厂路小学，石景山区麻峪小学，炮厂小学，麻峪蓝天幼儿园，首钢大地现代幼儿园等；医疗资源有待完善。

3、地块周边小区有和煦小区、炮厂小区等，但住宅分布密度较低，仍有大量待开发空地。

4、地块周边分布有八大处公园、法海寺森林公园等多个公园，环境优美，可供附近居民休闲娱乐。

天安人寿+北京保险园以底价21.1亿元竞得北京市石景山区鲁谷路地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地，根据石景山区政府门户站所示，这将是银河商务区最后一宗一级开发地块入市。

1、地块位于西五环路东侧，北侧紧邻鲁谷路，交通十分便利。该地块北侧有地铁1号线，距离1号线八角游乐园站不足700米，附近有327路，385路，965路，专91路，308路，325路等多条公交路线，驾车、公交出行都十分便利。

2、周边成熟社区较多，商业配套设施十分完善。附近有依翠园小区、鲁谷小区、七星园小区等成熟社区；还分布万达广场、物美超市、美廉美超市等休闲购物场所，以及北方国际大厦、中铁大厦等商业办公设施。

“好了3、地块周边教育、医疗资源丰富。周边有北京市京源学校，北京市石景山区向阳小学，北京市石景山区台京学校，中国学院，衙门口双语幼儿园等；周边有石景山区妇幼保健院、北京市石景山医院、中国中医科学院眼科医院等。

华夏人寿以35.5亿竞得北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地，楼面价33810元/㎡，溢价率40.8%。

1、地块东临北京西站南路，北侧毗邻丽泽路辅路，交通便利。该地块位于北京西站南路与管头路之间，北侧紧邻在建的地铁14号线，东侧便是 14号线（在建）的管头路站；距离地铁10号线西局站1.5公里左右，附近公交有830路、458路、83路等路线，交通十分便利。

2、地块周边教育、医疗资源丰富。周边有北京十二中、北京小学万年花城分校、北京市丰台区丰台第一小学、北京市丰台区第七小学校、丰台第一幼儿园、中国戏曲学院等，附近医院有中国人民解放军三０七医院、北京西京中医医院、北京市三环英和医院、解放军三0七医院等。

3、地块周边商业及生活配套设施完善。 地块附近有恒泰广场，亿潼隆丰益购物中心，龙湖·西宸广场，新时特商城，物美超市(东大街店)，亿潼隆路通百货市场

，西国贸百货超市等，地块1.5公里内分布有益泽公园、金中都城墙遗址公园、万泉公园等购物休闲场所，生活配套较为完善。