新地王面粉不比面包贵资源

上周三，又一地王诞生，新地王刷新了全国单价最贵的住宅用地的纪录。

这块浦东住宅新地王，黄浦江沿岸E18地块（9— ）最终被香港九龙仓旗下的卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，折算楼板价达到 5490元。溢价率为41%。

由于该地块绝佳的地理位置和近年来为数不多的滨江纯住宅地块的巨大潜力，不少媒体此前预测该地块楼板价将达到5万元/平方米以上。

虽然已成地王，但这一价格与此前的预测相差甚远。不少业内人士表示，开发商“合算”了，地块的开发价值巨大，未来升值潜力非常可观。

“这个价格不算高”

新地王刷新了去年12月中建地产拿下新江湾城C6地块时 .2万元/平方米的楼板价，成为国内单价最高的住宅用地。

在浦东地王诞生不久后，不少业内人士纷纷坦言“这个价格不算高”。

之所以说这个价格不算高，在于地块本身是十分稀缺的，而在寸土寸金的中心城区竟只有如此低的溢价，溢价率仅为41%。而由中原地产提供的显示，今年上海居住用地平均溢价率76%。新地王的溢价率远远低于今年上海居住用地平均溢价率。

之所以出乎意料，是因为黄浦江沿岸E18地块（9- ）在开拍前就以“准地王”身份备受关注。吸引了20多家企业高度意向， 家企业参与竞拍。最终九龙仓以48.28亿元摘得新地王。

上海中原研究咨询部经理龚敏表示，土地开拍之前，业内一直预期新地王的出现。但从结果来看，虽刷新了由新江湾城C-6地块创造的上海宅地出让楼板价地王，但价格上仍反映出目前楼市相对谨慎的政策预期，难有勇气去碰触政策红线。

上海方方地产咨询部经理赵豫川介绍，去年9月，上海单价最贵地块也诞生在黄浦江沿岸，海航以18亿元拿下黄浦江中心段E18单元地块，溢价率为67%。

时隔近一年，新地王再现浦江沿岸。但黄浦江沿岸E18地块（9-“拥有海量用户是公司的核心竞争力。”兴业证券便表示 ）地块有有不同的受众需要别于地块，由于该地块是近年滨江为数不多纯宅地，受世博滨江双重利好辐射，潜力很大。2.5的容积率，加上如此高的楼板价以及周边的区域环境，建成高端公寓最为可能。