救市的深圳悬念资源

传闻已久的国家救市政策终于在前晚水落石出。政府六大救市举措引起深圳业界、银行界、普通市民的强烈反响,但也引起人们对深圳房价重新上涨的担忧。昨日,又有消息人士透露,深圳可能取消“限外令”,并且可能对营业税进行调整。本报走访了部分开发商、银行业人士、业界专家、地产中介等,以求廓清国家新政对深圳楼市的各方面影响。

“深圳房价近半年不会大涨!”

“新政的发布让更多人有信心、有能力买楼,中低收入阶层的购房门槛降低了,老百姓的住房条件将得到改善。”京基房地产开发有限公司营销经理李燕认为,新政实施将有利于房地产市场稳定和健康发展。

“新政让购房者更有信心,降低了购房者的压力,尤其对首次置业者很有利,对深圳房地产的成交量会有刺激。”金地深圳公司市场营销经理高骏认为,新政对深圳楼市“非常有效”。

开发商不会贸然调价

开发商会否趁此机会提价?多名开发商表示,房价应会调整到稳定状态,暴涨的情况在一定时期内不会出现。

“深圳房价近半年内应该不会大涨!”兰江地产副总裁杨大谷表示,由于新政主要针对首次购买90平方米以下住房的税费和首付比例、贷款利率,而深圳90平方米以下单位的供应量并不多,因此对深圳房价的影响比较微弱。此外,有市民会因新政释放“救市”信号而入市买房,但购房者本报5月20日讯(　陈之焕)　因“520”谐音“我爱你”,5月20日被不少人称为“表白日”“求爱日”。当天,岛城有不少情侣扎堆登记领证,甚至有人早上5点就到婚姻登记处门口排队。根据统计,当天市内三区及崂山区共有634对情侣登记领证。会增加多少现在还未知,开发商也不会贸然调价,现在反而是快速出货的好机会。

“新政的出台表明了政府的态度,深圳房价也会逐步调整到稳定状态,就金地·梅陇镇而言,价格将保持在稳定状态。”高骏表示。“政府救市主要是挽救市场信心,价格是否会涨应该还会由市场决定。”李燕表示。

期望放松“限外令”

据了解,多名开发商期望二套房松绑、二手房交易费减免以及“限外令”等政策可以随形势变化进行调整完善。“新政在税费调整上还东莞个别区域出现一二手楼市“倒挂”怪像是不大,交易税费依然较高。”李燕还表示,由于香港人是深圳地产的一个客户群且购买力比较强,对境外人士在深圳购买商铺的政策不应“一刀切”,应该尽量完善。高骏也表示,二手房交易费可适当减免,希望对港人在深限购一套自住房的政策也有所调整。

投资客不敢轻易入市

在国家出台的楼市新政中,有些条款比较模糊敏感,如“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20％”,“改善型普通自住房”并不容易界定,这是不是给炒房客开了一个“口子”?房价会否重新上涨?为此,采访了负责一线销售的美联物业罗湖区总监袁新有。

投资客被套已更趋谨慎

袁新有表示,这次出台的楼市新政,减免了一些税收,有利于降低买家的购房成本,对促进交易当然有好处。但是,契税、印花税等在购房成本中只占很小的比例,而占较大比例的5％营业税,新政并没有涉及,另外,个人所得税也没有改变。

“国家新政明确鼓励地方政府对住房消费可实行收费减免,预计深圳的营业税会有变化,比如期限由5年变为2年,变动营业税,才能较大幅度促进房地产市场的活跃度。”袁新有说。另外,她估计深圳在出台政策时也会考虑换房者、投资者的需求。而国家将最低首付降至20％,也会刺激一些换房、投资需求。

新政给炒房者开了“口子”,是否会马上吸引炒房者从而推高房价?袁新有在一线负责销售,据她跟投资客打交道所了解的情况,现在投资客越来越谨慎,现在这个行情,他们不敢轻易出手。并且,很多以前活跃的买家、投资客都被股市套住了,供房压力很大,很难有资金再入市炒房。

袁新有说,现在投资客有两种,一种是少数仍有资金实力的人,在现在深圳楼市走向仍然不明朗的情况下,会继续观望；另一种是供房压力大的人,他们急于把手中积压的房产卖出,不会抬高房价。保守估计,被套的投资客要消化现有房产,也要到明年中期了。

房价上涨要待明年中期后

按照现在持续恶化的宏观经济形势,以及投资客的自身实际,袁新有认为,深圳房价要上涨,也要等到明年中期以后,“很多大投资客都不会单看深圳楼市政策,也会研究国际、国内、省内的经济形势和市场走向”。

深圳目前的整体经济形势也不容乐观,近期不少企业遭遇出口困难,有些企业已经开始裁员、减产甚至倒闭。迫于这种严峻局面,袁新有估计深圳政府近期会出台救市政策,以此拉动内需。

“就减税方面,深圳还会出台更大力度的政策,此外,‘限外令’可能会被取消。”袁新有说,去年为遏制房价暴涨,深圳政府出台的“限外令”将大批外来投资客挡在门外,但现在这个行情下,这条政策要变一变了。

各银行纷纷着手制定细则

针对救市政策,昨日从深圳部分商业银行获悉,各个银行均在着手制定相应的实施细则。不过,部分银行人士认为,此次政策调整是否能刺激楼市回暖目前还难以判断。

深发展下周一前出台细则

目前,针对央行出台的政策,深圳的商业银行也快速作出应对。深圳发展银行的媒体负责人告诉,深发展个贷部正在针对央行的政策制定相应的实施细则。该负责人介绍,深发展的实施细则将会在下周一前出台,以便央行政策实行当天,就能在银行内部落实。

招商银行媒体负责人告知,招行也会制定相应的实施细则应对,不过央行政策刚刚推出,银行应对需要时间。随后又致电深圳平安银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行等,均被告知要等主管或总行出台相关措施才能得知具体情况。 [上一页]1[]关键词：