量跌又如何楼价仍坚挺资源

对于中国楼市来说，目前确实是非常时刻。舆论不仅将国家出台的相关政策冠以“史上最严厉调控”的称号，开发商也随即对外发出信号“我们开始心慌了”，而各地政府似乎更是将房价调控列为重点“工程”，纷纷出台或意欲出台各种细化政策。可真实的市场呢？

量减价未跌

“这两天的成交量还是未有所好转。除租房市场外，两个月内我们门店已经出现好几次一个星期没有售出一套商品房的情况了。”昨日，上海中山公园附近一位房地产中介告诉《国际金融报》，“与去年同期相比，交易量简直是天壤之别。”这似乎只是上海市场的一个缩影。显示，国家新政出台后的 周时间，上海商品房成交量呈现大幅下滑之势，周成交量甚至不足政策出台前的1/ 。

与之相反，上海的整体房价依然坚挺。刚在中山公园附近买房的黄先生告诉本报，他在4月买的二手房又升值了，“按照挂牌人员的说法，现在至少可以多卖5万元”。大股东三年不减持。不光二手房，有消息称，上海市除个别楼盘打折销售外，上市楼盘平均报价仍上涨了将近14％。

事实上，量跌价挺的现象不是个案。根据北京市房地产交易的统计，从4月14日执行楼市新政至5月1 日，除了政策性住房，北京商品房在新政出台一个月内仅成交了6846套，比2009年同期的1466 套下跌了5 . ％，而环比也下跌了 9.5％。但同时，数据显示，截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，11 个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个有快照没关键词有什么用项目仍然逆势涨价。

此外，在部分二线城市，同样出现了量跌价升或量跌价挺的情况。以武汉为例，相关部门统计显示，新政出台后，主城区成交量连续4周下降。从房价看，最近三周，主城区成交均价分别为6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米，保持平稳态势。不过，武汉近期开盘的楼盘则出现了100元至1000元不等的涨幅。