房地产正通过集体转型告别野蛮生长地漏

住建部：房地产正通过集体转型告别野蛮生长

房地产白银时代告别野蛮生长

中国的房地产市场已经告别黄金时代,步入白银时代。那么,白银时代将会持续多久?“可能会有十五、六年以上的周期。”在昨日举办的博鳌·21世纪房地产论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,白银时代是一个长周期,中国的房地产从青少年步入了中青年。青少年时代是野蛮生长,进入中青年之后这些毛病会克服,以后会呈现慢牛行情。而眼下,房地产正通过集体转型告别野蛮生长。

“房地产业悲观的时间已经过去”

“找钱、拿地、卖房,这样的增长模式看起来是走到了尽头,现在要做存量。如果不符合常住人口600万以上、商品房销售均价高于1万块这两个条件,这样的区域房地产市场做不了增量,只能做存量优化配置。”在经济速度放缓的形势下,转型成为热词。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌·21世纪房地产论坛上就房地产市场的转型做了深刻解读,房地产悲观时代已过去,行业面临全面转型。

钟伟介绍说,2014年6月至7月房地产行业到达一个拐点,从去年7月到今年3月,房地产从业人员分化最为激烈,“不过我们没有必要对2015年经济增长过于悲观,完全有可能维持在7%,房地产行业悲观的时间已经过去了。”他进一步指出,目前的房地产行业面临着一系列转型

,包括从注重投资开发转型为注重管理运营、从追求加杠杆转型为泛金融化、从重资产拼规模转型为轻资产多业态、从买地卖房转型为客群推服务等,“以前房地产开发企业眼睛里只有卖房子,没有卖服务,根本不关注他们所服务的客群是怎么生活在这个社区、怎么服务好他们居住在社区的各种需求等,而一个小区房屋维护、社区环境的维护完全可以多功能转型,任何一项如果做好,都可以带来巨大的估值提升。”

“拿地、盖房子,那是传统思维”

以往房地产开发商通过做加法、不断扩大规模来实现业绩增长,如今万达、万科等龙头房企都相继提出转型走轻资产道路;在互联+大肆流行下,远洋、华远等多家房企也纷纷触,提出与互联企业战略合作……房地产转型升级的出路究竟在哪儿?

“中国市场已经由过去卖方市场变成买方市场而要看设计师是不是真的在服装设计上有才华。而法国时装工会花费如此巨大精力抬高参加巴黎时装周的门槛,由过去的压房价到去库存,从忽悠消费者的时代变成了考验供应者的时代,我们的企业要转型,就要符合市场和政策的要求。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产应当以人为核心,满足各种人的不同需求,“真正内涵的转型,是增值提效,开发出适销对路的、让客户满意的产品。”中南建设集团董事、中南地产集团总裁陈小平也认为,作为房地产企业,应站在顾客的角度判断突围的方向,最终活下去的,必然是迎合消费者需求,不断注重产品创新的企业。

花样年控股集团董事局主席潘军结合企业近几年的转型之路指出,要转型,企业人员结构比例的调整很重要,“花样年现在3万多人,做房地产开发的只有800人,其他的3万人都是做养老、酒店、教育、社区服务、社区金融等。如果老板还在想拿地、想盖房子,那是传统思维还经常推迟调价时间；每逢国际市场油价大幅下跌时。在移动互联时代,要注重用户体验。”

“用房地产拉动经济已经很难”

一线和部分二线城市房价迅速反弹,引发人们对房价过快上涨的担忧。在房地产过热的年份,房价快速上涨,许多城市的居民收入出现过“跑输”房价和GDP。全联房地产商会创会会长聂梅生昨日表示,今年GDP的增长目标是7%左右,“今年年底中国大中城市房价同比涨幅不会超过5%到6%,预计今年房价增速不会高于GDP增速,也不会高于人均可支配收入的同比涨幅。”

根据国家统计局近期发布的数据,二季度房地产开发投资增速回落。对于三季度房地产表现,REICO工作室博士任荣荣表示,预计仍然以去库存为主。她分析说,2014年出现了40万结婚对数的下降,结束了2006年以来较快上涨的态势,“意味着住房刚性需求的放缓,会加大去库存的压力和延续去库存的过程。”

华远地产原董事长任志强昨日表示,目前依旧存在不少催生房地产需求的因素,“中国的离婚率逐年上升,每年增加20到30万个离婚家庭,这也是对住房需求的压力。”他同时分析说,人们的平均寿命延长,老龄化程度不断提高会增加人们对住宅的需求,中国城（动态 户型 相册 地图）乡住房的比例仍然很低,还需要进行大量的改善,“这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长,但是要想用房地产投资拉动中国经济已经很难。”