200万买套房多处跑偏业主称层高严重缩地漏

200万买套房多处跑偏 业主称层高严重缩水

  做建材生意的闫先生自测新房，发现地面或天花板多处不平，层高也严重缩水。他认为，花200多万买了一套“跑偏房”。昨天，开发商一负责人回应，房子是不是有质量问题应由专业机构检测，如法院判有责会承当。目前，闫先生已提起诉讼，案件尚在审理中。

   房主反应问题

  层高缩水我不接受

  闫先生的房位于顺义 永欣嘉园小区(又名“红杉1品(楼盘资料 业主论坛) ”)，精装修。建设单位为北京正华永兴房地产开发有限公司，施工单位为北京住总正华开发建设集团有限公司。

  闫先生称，2010年，他掏228.1万全款买房，原定2011年10月收房。闫先生说，在验房测量时，他发现，书房四个角的高度误差达三四厘米；多处墙角呈钝角；阳台墙的厚度误差较大推广起来会有困难。。“1进屋就觉得不对劲儿，我是搞建材生意的，对这块儿熟。”闫先生认为，房子存在结构性问题，没法修复，“比如墙面，如果剔掉突出的部份，可能露出钢筋，而如果用沙浆抹平，房子的容积率将无法保证。”

   实地探访

  墙面层高误差明显

  昨天，来到闫先生所购的新居。整幢居民楼地上共16层，他买的房子在7层，三室两厅，为南北朝向。

  闫先生用直角尺丈量屋内的每个角落，多处墙角显示墙面不平整。此外，在客厅阳台上，闫先生用尺丈量1扇窗户两边的墙，一面为10厘米厚，另一面为12厘米厚，误差2厘米。

  合同显示，房屋层高2.85米(包括楼层厚度)。闫先生认为，剔除楼层厚度和装修产生的厚度，顶多可刨除24厘米，净高最少应该达到2.6米。当他用卷尺现场丈量时，显示客厅高度约为2.53米。另外，同一个房间的四个角的净高也不一致。在书房测量的情况显示，西南角约2.55米，东南角约2.56米，西北角约2.57米，东北角约2.59米。“同一个房间，净高误差就有三四厘米，而书房跟客厅净高误差较大竟达6厘米。”

   监理公司记录

  地面方正度有误差

  闫先生说，开发商曾提出维修方案，但*终并未实行。他出示了一份监理公司出具的监理记录单，上面显示，经巡查，该房确存在阳台不方正、地面方正度误差2厘米等问题。记录注明，应由原土建单位或装修公司负责。

  “但较后没修成，可能是斟酌费用太大。”闫先生说。据介绍，他曾向开发商提出房子质量赔偿、延迟入住经济损失、延迟交房违约金等赔偿，打算索赔50多万元，“但开发商不乐意，开始只肯赔5000元，后来说赔2万。”这远未到达他的承受底线。

   开发商回应

  是否担责法院来定

  “花200多万，买这样一房子，真把我气坏了。”一怒之下，闫先生将开发商告上法院。去年12月，法院开庭审理此案，但未审理完。

  昨天，开发商北京正华永兴房地产开发有限公司的一名王姓负责人表示，闫先生的房子其实是可以修复的，但双方没谈拢。对房子不方正的说法，他认为个人意见不能作为根据，应由专业机构来检测，“现在案子还在审，如果法院判我们有责，公司肯定会承当。”

  专家看法

  房子容积率缩水了

  一名装饰行业的*监理工程师分析，房子不方正，可能由于施工不规范。

  这位工程师说，室内高度容许两厘米的误差，而楼层厚度和装修产生的厚度*多可刨除20厘米，“2.85米的层高，室内高度至少应有2.65米。误差如超过三四厘米乃至更多，肯定不正常就让记忆带他们回家来看看吧！，有可能是地面或天花板不平，或者都不平。这意味着房子容积率可能缩水了。”阳台外墙厚度也不该有两厘米的误差，建议找专业的检测机构来测量。

  教您验房

  一、首先关注房屋是不是存在结构问题，例如承重墙是不是有贯穿性裂缝等。

  2、业主可自带水平仪或自购电子仪器，通过看墙面、看地面、验地平、查渗水、测试门窗等，检验房屋是否合格。

  三、发现问题后，聘请监理公司检测，做出结论留存证据。

  本版采写本报李显峰 实习聂辉

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。