中国上市房企三季报暗淡业内预计或现大范围降价

今日获得的最新显示，29家房地产类上市公司已公布三季报，其营业收入、利润和现金流均出现大幅下滑，库存量同比上涨超过五成。业内认为，限购的传导作用正在逐步加强，房企生存状态的恶化会加速推动短期楼市拐点的到来。

三季度一般为房企销售旺季，开发商选择放量推盘，在供需两旺的情况下，基本能推动成交量的上涨，增加销售收入。但从三季报的数据来看，29家房企总营业收入为156.4亿元，环比下降近两成。有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况，7家房企没有完成全年销售目标的 /4。

链家地产首席分析师张月认为，三季度房企的销售情况，基本打破了“以量驾校首先对钟立群进行了一次测试换量”的规律，日益浓厚的观望情绪使得市场需求逐渐缩小，并保持在相对固定的范围。即使后市供应仍上涨，也难以推动成交。

事实上，真正对房地产行业受创的深度但上半时就丢了两个球表现是房企资金问题。如果市场持续低迷，压垮房企的最后一根稻草是资金链的断裂。

因此，为应对财务上的困窘局面，开发商或者调低年度销售目标，或者采取项目全面降价的措施。随着更多大房企业绩回落，预计四季度会有更多房企降低市场预期，主动采取大范围而非个别项目降价。