北京一条过道因能获学区指标卖150万元住

[导读]一条过道欲卖150万元，只因为能落个“学区”指标，这种疯狂将彻底绝迹。日前，市住建委就住宅平房征求意见，提出过道应在不动产权证附记栏中标注。二手房市场应声而动，发现，“零居”学区房悄然消失，而经纪人也重将目标转向一居室楼房。

一条过道欲卖150万元，只因为能落个“学区”指标，这种疯狂将彻底绝迹。日前，市住建委就住宅平房征求意见，提出过道应在不动产权证附记栏中标注。二手房市场应声而动，发现，“零居”学区房悄然消失，而经纪人也重将目标转向一居室楼房。

“通道”将被记入平房房本

150万元的过道，出现于去年6月。当时，链家中介站上挂出房源信息，大耳胡同约10平方米的“零居”，虽为过道，不能建房，但因有房本且可获得实验一小前门分校的“学区”指标，欲报价150万元，折合单价约13万元/平方米。

“学区房过道”也能卖出超过10万元的单价，一时间引发舆论哗然，也让平房这类在本市二手房中占比并不大的住宅类别，反成关注焦点。

日前，市住建委会同市规划国土委先后两次就《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》公开征求意见，住宅平房办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应进行实地核验，将具有院落居民应急救援、通行功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。不动产登记部门依据标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

这就意味着，未来在平房的交易转让中，“过道”这种不具备居住功能的部位将被核验并标示，而不能再隐藏为住宅并借以获得“学区”指标。

“零居”学区房停止叫卖

尽管正式文件尚未落地执行，却发现，二手房市场已有所响动，中介经纪人公开表示平房过道已经没有市场。

昨天，以咨询人的身份联系了一位平房经纪人，询问有没有低总价、可落户“学区”指标、无需居住的老平房。对方给提供了两套房源，一套是8.8平方米、总价160万元的开间，一套是8.4平方米、总价195万元的平房。

“最近房源较少，目前我这总价在200万元的平房就这两套。”经纪人告诉，曾出现的过道类平房现在已经不卖了，“过道要在房本上标注了，谁还愿意买，这种房子没市场。”

在鼓楼大街一家写明专营平房的小中介，同样也试着询问可有小面积的过道平房，同样得到了否定的答案。

学区房：中介全价收购

每年春节之后的一个季度，历来被经纪人视为提前囤积学区房的好时机，先低价将学区房收上来，再等旺季高价售出，赚取差价。在走访中也发现，随着市场监管的加强，不仅是“0居”平房从中介门窗上消失，10平方米到20平方米的一居室平房挂牌量相较于前两年也在下降。

昨天，鼓楼大街的小中介门窗上，贴满了各种有“学区”指标的一居平房，然而，当指着其中两套表示想了解时，却被告知已无房源。“最近在卖的差不多大小平房，就剩下一套，但是公产，只有使用权。”经纪人表示，最 房出房少，尤其是面积小、总价低的平房，想卖的业主不多。

平房市场交易不能那么随意了，部分经纪人又将囤房目标重新转回了一居室的楼房。在德胜门附近有一套小户型学区房的张女士，这一个星期以来就没断过经纪人的 扰。“您要是同意，我也不用看房，直接按照13万元/平方米的价格，一次性把房款给您结清。”上周日，一位经纪人更是直接开出近800万元的总价，提出全款购买。

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