中国一线城市楼市上周涨跌不一开发商伺机涨

⊙本报 李和裕

上周(5月18日-5月24日)，一线城市的楼市表现依然涨跌不一，有的成交量明显增加但价格有所回调，有的则是成交量下降而价格上涨。值得注意的是，部分城市的新增供应和成交量出现背离，业内认为开发商有控制供应以加速去库存、甚至伺机涨价的意图。

佑威楼市通系统提供的数据显示：上周上海商品住宅成交面积为54.21万平方米，环比前周增加14％；其中5月2 日成交套数达到1505套，创历史新高；但成交均价为1 27 元/平方米，环比前周下跌了6％。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析，上周成交价格出现回调与外郊环间商品住宅成交比重增加有关，“上周外郊环间成交比重达66.9％，并且成交排前十的项目也多为外环以外的项目，因此拉低成交均价。”

5月以来持续出现回调的北京楼市在前周企稳后，上周又开始反弹。北京市房地产交易管理的数据显示，上周北京期房住宅签约4141套、成交面积4 .1万平方米，环比前周的2754套、 2.7万平方米分别增长50％和 2％；现房住宅签约960套、成交面积12. 万平方米，环比前周的867套、9.9万平方米也分别增长11％和2.4％。

不过，深圳和广州楼市的热潮似乎有所减退，如上周深圳一手房成交1572套、15. 万平方米，环比前周的1890套、17.7万平方米分别下降17％和14％，但1 607元/平方米的成交均价环比前周的1 225元/平方米上涨2.9％。

广州的研究机构指出，虽然近两周来成交量出现放缓，但开发商的涨价势头并无缓解、优惠不多，原因可能是去年楼市低迷时新增开工量和投资不足，广州官方站的数据显示，广州在售楼盘多达41 个，可售量却只有1 981套，不到2007年10月房价最高位时的一半，市场“缺货”就为房价提供了支撑。

上海也面临同样情形，陆骑麟指出，上周上海商品住宅供应面积为20. 万平方米，环比前周减少了 0％，“商品住宅供应量在持续减少，在成交量持续高位的情况下，开发商通过减少供应来去库存，也是通过减少供应来达到一种供不应求的态势，从而为其涨价提供条件。”