杭州楼市感受速冻速冻威力下半年房价可能调

杭州楼市感受速冻“速冻”威力 下半年房价可能调整 2010/4/19 9:29:00来源： 近日，杭州住房公积金管理中心发出通知表示，4月16日起，杭州市住房公积金贷款首付比例进行了调整，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为 0%；二次贷款的，首付比例最低为50%。此前，购买商品房的首付最低为两成。杭州住房公积金管理中心余杭分中心也在同日对余杭区住房公积金贷款首付比例进行了相应的调整。

三天之内，国务院先后两次出台遏制部分城市房价过快上涨的政策。先是要求90平方米以上首套自住房首付不低于 0%，二套房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；后又要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

政策一出，杭城银行业、一手房市场及二手房市场均迅速作出反应。在昨天出发的快房“幸福2010”大型看房活动中，房友们也对出台的政策议论纷纷，一些改善型购房者普遍出现观望情绪。

目前，工商银行浙江省分行开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。新规中要求，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 0%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

盛世管家企划部叶箐说：“调控政策对自住型购房者影响不大，但加大了购房者对楼市可能下跌的预期，观望氛围渐起。”

杭州市民穆女士今年 月初开始看二手房，前前后后看了十二套房子。上周六，她在盛世管家中介公司的介绍下看中了一套位于青春坊的45平方米二手房，由于调控政策连续出台，她延后了原定于昨日的购房签约，“我还是再等等，说不定房价要跌了。”

快房专家、杭州房产中介协会副会长邓力说：“政策对遏制投机性购房有很大的作用，下半年房价可能会有所调整。”

位于闲林的庭院深深4月2日曾推出60套房源，并一天内售罄；而17日，该楼盘再度推出66套1 0平方米房源，均价1 500元/平方米，卖了两天仍有10多套尚无买主。对于这样的销售业绩，金成集团·金地房产营销策划公司副总经理冯爱已经很满意了，“庭院深深的主要购房者是外地来杭定居的新杭州人和中低端的改善型购房者。二套房首付提升至五成、限制外地购房者申请住房贷款两条政策，刚好命中这部分购房者的‘要害’。”冯爱还透露，由于害怕贷款贷不下来，不少购房者取消了原先的购房计划，选择暂时观望。

位于滨江的贺田尚城昨天推出110套房源，均价约为20000元/平方米。贺田尚城的销售经理董经理表示，从现场的情况看，新政对于投资客已经产生了一定的抑制效果。

浙江亿科置业的副总经理邵昌坚认为，此次国务院对房价的调控称得上是干净利落的“速冻式”。“2008年的房价调整已经证明市中心价格较为坚挺，而周边地区最容易受到宏观调控的影响。”

邵昌坚说，由于政策并未对90平方米以下户型作出贷款政策限制，此类小户型销售很有可能因政策而受益；同时，商铺、写字楼等非住宅物业也不受调控影响。