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住建部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。此前，一年一度的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年要强调调控的针对性，更加注重分类指导。对此，长沙市场人士认为，2014年房地产调控告别 一刀切 ，将更加精细化，但 限购 限贷 等政策短时间内不会退出。

住建部严控北上广深等一线城市从201 年全年来看大力执行高能耗企业低谷用电政策，一线城市和部分二线城市表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险;三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表现相对平淡。

了解到，针对这种市场的分化情况，住建部通过不同方式，向北京、上海、广州、深圳四个特大型城市明确了2014年必须从严执行包括 限购 限价 在内的房地产调控措施。

与此同时，住建部已开始草拟2014年房地产市场重点监测城市的名单。在这份名单上，北、上、广、深已确定 入围 ，杭州等房价上涨较快的区域中心城市也已被列入。

201 年大部分城市调控效果不错，但个别一线城市和二线城市，房价涨幅过快浙江。 投资顾问有限公司开发部总监罗伟才说，住建部的表态，意味着中国房地产调控正式告别 一刀切 ，对于长沙市场是个利好。

限购限贷政策短时间难退出 从前11个月的数据来看，长沙应该实现了楼市调控目标，但最终还是要以统计局的数据为准。 湖南省住建厅副厅长高东山在接受采访时说，在全国各省会城市中，长沙的房价一直比较平稳，且相对较低。

在罗伟才看来，长沙正处在城市快速扩容、人口聚合的发展阶段，房地产调控应该跟一线城市有所区别。事实上，从数据来看，201 年1月份长沙新建住宅均价为6452元/平方米，12月新建住宅均价为6997元/平方米，增幅为8%。

由于十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出 让市场规律在资源配置过程中起决定性作用 ，房地产开发企业曾有普遍预期，2014年房地产行政干预政策将陆续退出。

行政干预在不同城市将出现分化，部分手段将逐渐退出市场。 长沙一位业内人士认为，在长效机制真正起作用之前，楼市调控难放松，限购限贷等政策将依旧，调控将呈现表面松实质紧。

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