财富远见智论东坝2015东坝区域发展论坛

4月17日，由首开地产主办的 财富远见，智论东坝 2015东坝区域发展论坛在北京举行。

首开、、、等深耕东坝的一线房企代表，业协会副会长陈志、首席分析师张大伟以及北京50余家主流媒体参会，就东坝区域的现状和未来发展前景尽心探讨。大家一致认为，随着品牌房企的争相进驻，以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，未来区域商品房均价将迈向10万元大关。

品牌房企争相进驻东坝

东坝区域的发展，总体来讲经过了三个阶段。 论坛一开始，首开同信分公司副总经理岳洋向在场嘉宾介绍了东坝区域的历史。

2009年以前，由于东坝区域供地量一直很少，区域内除首开开发的康居小区外，只有两个小区；2009年之后，随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型，东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心；201 年，随着区域土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。

据了解，首开是最早进入东坝区域的品牌房企，在东坝区域深耕近20余年，连续开发了六个项目，可谓是东坝最大的 地主 。首开之后连续食用3天后改为隔一天吃一次。注意的是，诸多品牌房企陆续进驻东坝。 201 年，恒大以51亿元 肉搏 进入东坝；2014年，保利联合首开斥资21亿元进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

东坝梯次置业格局成型

随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，东坝区域内的项目越来越多，住宅产品类型也越来越多。 张大伟表示，东坝区域的梯次置业格局已经成型。

当日参会的几家房企在东坝区域所开发的住宅项目，各自的业态和价格等级均不相同。以持续热销京城的首开 香溪郡为例，其定位为刚需、首改型住宅项目，均价2.1万元/㎡；恒大计划打造华府系列产品，定位高端；保利在东坝区域的项目则案名定为保利首开天誉，定位为顶级豪宅，预计未来均价将超过10万元；来自龙湖的代表表示，今年1月摘得的东坝南区地块，将打造平层别墅产品。

未来，首开 香溪郡将是被众多高端项目环绕、刚需项目中的天之骄子。 首开 香溪郡负责人范珅表示。

据了解，首开 香溪郡是大东坝区域内最早入市的住宅项目之一。项目2014年9月 号首次开盘即热销，在短短的三个月的时间里， 49套房源全部售罄。在当时市场相对低迷的氛围中，首开 香溪郡的异军突起之势可见其强劲的市场期望值。2015年，首开 香溪郡将于5月中旬再次开盘，并推出105㎡-140㎡三居、四居产品。目前，项目针对105㎡主力户型推出 白住计划 ，最高可减免26. 万元，为今年的热销奠定了基础。

东坝高端化进程提速

未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万元时代。 陈志表示。这一观点也得到了张大伟和现场房企代表的一致认同。张大伟认为，五环区域的稀缺性，商业资源、生活交通配套的日渐完善，以及自然资源和艺术人文资源的得天独厚，将促使东坝区域高端化进程提速。

根据中原地产统计数据，北京五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。

此外，东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

同时，东坝区域的生活、交通、教育等配套也日渐完善成熟；区域规划绿化率高达50.5%。同时，国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围，有望成为下一个三里屯这一跳被漩涡卷到了泥里。韩玉衡见状潜进水里将姜立诚拖了出来。。

东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企，这些天时地利人和都已经具备。 陈志表示： 接下来，需要的是大家携手共进，共同推进东坝区域发展。

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