哪位能说下外地公司可以在上海买房吗生存

外地人在上海买房合适吗？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。

现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。

现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。

希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。

问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。

因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。

所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。

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推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：

1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。

2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。

. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。

4. 外地户口，已婚，无房，最近6 个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。

未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。

5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。

*注：

1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。

2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。

然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：

1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付 5%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。

2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。

根据题主目前的状况：

1. 楼主在上海尚无购房资格。

2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。

对于限购，有以下几种解决方式：

1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。

2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。

. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。

4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。

5. 以公司名义买房。

6. 由他人代持。

当然，以上方法中， 、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。

对于限贷，有以下几个解决方法：

1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。

2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。

对于题主提及的几个地方：

1. 松江属于上海，限购。

2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。

. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。

. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。

郊县目前不限购。

这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。

麻烦哪位能说一下上海买房首付得多少？谁能够说一下？推荐回答：你如是外地户在上海买房首先条件要满足，1，在上海买社保5年，2，要结婚了的夫妻， ，如果你是买首套房，房子总价如果100万，你首付 5万，如果你买的是第二套房，首付50万，我说的是买二手房，希望能帮到你。

上海无房，外地有两套房的商贷，上海买房算二套吗，能贷款吗？问题详情：上海户口，上海无房，社保公积金满足条件。

外地有两套房，而且都有商业贷款，这种情况下，上海买房，算二套吗，还能商业贷款吗？（假如收入能包住所有贷款的月供）

推荐回答：现在上海认房又认贷款。

一 . 在沪购房资格

购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。

1. 本地户籍

目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

限购政策（2011年1月 1日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2. 外地户籍

在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合签日期前6 个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

无法提供符合签日期前6 个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

二 . 住房贷款政策

1. 商业贷款



1. 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 5%；

2. 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款



1. 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为 0%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；

2. 第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；

. 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；

4. 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到 0倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；

5. 还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。

三 . 普通住宅和非普通住宅是如何定义的？

住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。

普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。

普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：

1.五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于 10万元/套，外环线以外的低于2 0万元/套。

注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。

现在在上海的周边买房，不知道会不会亏？问题详情：想在上海嘉兴买房，想问问大家的意见？

推荐回答：《楼市风向，现在买房肯定会亏？若房价没跌反涨给补差价吗？》

房地产大家说，有人说涨就有人说跌，说涨的涨了没有得到啥好处，说跌的08年金融危机的时候确实跌了，然后又是反弹一路高歌，说涨的依旧看涨，说跌的还是看跌。

有人说房地产的黄金十年已经过去了；有人说10年前买房的人都赚了；也有人说现在买房的已经不能赚到钱了；未来十年会是另一个黄金十年吗？

谁能给肯定的答案呢？谁能保证现在买房能会亏？

(一)楼市风向？

“住房不炒”为总方针，保障居民住房需求，本轮调控的目的是防止房价大起大落。

并不能说明楼市风向标已经变了，只能说出台政策是为了让市场更加理性化，而不是全民盲目跟风炒房，防止房地产市场大起大落的出发点不是打死房地产业，更多的是对房地产市场的维稳。

（1）当房价上涨过快时，政策调控可以强行压制，但压制过度的话只会出现，触底反弹或崩盘两种情况。

（2）若房价下跌过快的话，相信届时也会出台政策了治理的，因为这已经不是完全市场化的东西了。

（ ）要注意的的是房地产业具有周期性，若房价稳定一段时间后的政策又会是怎么样的呢？现在主要主张的是住房不炒，那么五年后、十年后呢？

（4）市场风向，当大家发现投资其他行业赚不到钱的时候，是否又会回到房地产投资呢？

(二)现在买房肯定会亏吗？

以前买房的确实赚到了，但那已经是历史，过去了的东西，回不去的当初；那么现在买房肯定会亏吗？房价跌的根源在哪？房子贵不贵的标准是什么？

（1）现在买房亏不亏还不得而知，但是看当前的经济形势，买房保值依旧可观，至于生不升值那是后话，简单的来说十年的100块，肯定比现在的100块值钱，10年后的100块还能值现在的100块吗.?

（2）房价跌的根源在哪？

土地，要想盖房子，首先得先有地，那么当土地的价格都已经卖到房价的价格时，就是所谓的“面粉比面包贵”，那该怎么跌，需要打压地价吗？打压地价的方法是什么限地价，地价是限住了，但土地的价格下不来，房价的价格也只能往上走，或者房地产商亏本出售。

（ ）房子贵不贵的标准是什么？

大家都知道房子就是钢筋水泥造起来的，值不了多少钱，那么为什么还卖那么贵呢？很简单的道理，房子值不了多少钱，但是土地可以值钱，土地的稀缺性不可再生性，用一块少一块，同时地面的建筑物和不合法问题也是大家关注的问题，所谓的合法所谓的不合法，还是制定者说了算。

(三)若房价没跌反而涨了，谁给补差价?

这一问题仅是假设也是想问的。

总结：未来房价值不值钱，看根源制度变不变，买房卖房都需要有自己合理的见解，而不是像在这里瞎扯淡。

过年期间外地车可以进入上海市区吗？问题详情：今年过年想到上海杭州自驾游，请问外地车可以进市区吗？

推荐回答：杭州外地车限行区域是哪里？杭州外地车限行范围是什么？杭州外地车限行规定有哪些？以下是整理的关于2017杭州外地车限行规定信息，欢迎翻阅哦！

杭州外地车限行规定2017：

杭州外地车限行时间 ：时间：周一到周五，早高峰7∶00—9∶00，晚高峰16∶ 0—18∶ 0

杭州外地车限行区域 ：除了包括老的错峰限行区域外，还包括绕城高速合围区域内的其他高架道路(含匝道以及附属桥梁、隧道)。

具体如下所示：

1、浙A号牌机动车：留祥路—石祥路—石桥路—秋涛路—复兴路—老复兴路—虎跑路—满觉陇路—五老峰隧道—吉庆山隧道—梅灵北路—九里松隧道—灵溪南路—灵溪隧道—西溪路—紫金港路—文一西路—古墩路构成的围合区域内所有道路以及高架(含匝道以及附属桥梁、隧道)。

其中留祥路、石祥路、石桥路、秋涛路、复兴路、老复兴路、紫金港路、文一西路和古墩路不含。

2、非浙A号牌机动车：上述“错峰限行”区域以及绕城高速合围区域内的其他高架道路(含匝道以及附属桥梁、隧道)。

杭州外地车限行规则：

1、浙A号牌机动车：在工作日按机动车号牌(含临时号牌)最后一位阿拉伯数字对应，对应规则如下

星期一：1和9 禁止通行；

星期二：2和8 禁止通行；

星期三： 和7 禁止通行；

星期四：4和6 禁止通行；

星期五：5和 0 禁止通行。

2、非浙A号牌机动车：工作日期间实行机动车全号段禁行。

、其他规定：因法定节假日而致双休日变更为工作日的，按对应工作日尾号实施“错峰限行”。

4、下列车辆不受限行

a.大型客车、公共汽(电)车、省际长途客运车辆以及客运出租汽车、城市快运车辆；

b.军(武警)车、警车、消防车、救护车和工程抢险车以及其他法律法规规定不受行驶路线、行驶方向和车辆分道行驶限制的车辆。

一句话看懂杭州外地车限行规定 ：杭州出炉的限行措施，对浙A车牌以外的车辆影响更大。

以前的限行，杭州是一视同仁，浙A的和非浙A的，限行范围和时间都一样。

这次，非浙A车辆的限行时间和限行区域都扩大了。

非浙A车牌车辆的限行区域，除了包括老的错峰限行区域外，还包括绕城高速合围区域内的其他高架道路(含匝道以及附属桥梁、隧道)。

错峰限行的时间也扩大了：工作日高峰时段实行机动车全号段禁行。

也就是说，不管你的车牌尾数是什么，工作日的高峰时期，你都不能在限行范围内开。

那么外省来杭车辆要是不知道这规矩，咋办?杭州将通过省际边界、市际边界两级对外省车辆进入杭州市区车辆进行短信告知，引导他们通过换乘方式进入错峰限行区域。

在上海上班，在上海周边城市买房靠谱吗？问题详情：我在上海上班，现在上海的房价太贵了实在买不起，我想问下，在上海上班，在周边城市买房靠谱吗？

推荐回答：在上海上班，在上海周边城市买房不仅靠谱，还说明这些人是务实的聪明人。

上海周边区域城市如昆山、太仓的房地产市场，并不是一个孤立的市场，而是与上海房地产市场有着联系，且受到上海房地产市场影响的市场，上海房价越高，必然也会带动周边区域城市的房价。

目前，靠近昆山、太仓的青浦、嘉定、宝山，房价基本上在4万左右，好的楼盘超过4万，而昆山花桥在2万左右，太仓市区接近2万，太仓郊区1万5千还不到，两地房子差价在2万左右。

目前在上海嘉定、宝山买套一手房，基本上在三、四百万，加上外籍户口要交5年社保，在上海买套房难度太高了，与其苦若等待，还要冒着房价上涨的风险，还不如到上海周边城市买套房子，早点了却买房心愿。

上个月昆山放宽了限购，外籍本科生不需要交社保就可以买房。

再说，上海这些周边城市教育、医疗、商业、交通等资源条件也不差，给子女上学也创造了一个好的条件。

将近而立之年，想在上海周边买房可行吗？问题详情：今年27了，上海限购5年要2年后，29岁我才能买房，估计到那会我还是买不起；因为目前找了女朋友想要成家，但是没有落脚地，想在上海周边城市购房，目前手上15万存款（家里宅基地重建花光了爸妈的积蓄）他们帮不了我什么了；目前想在上海周边城市购房，其次考虑安徽城市；请问在上海周边城市购房的可行性，是购买住宅房还是商住房，15万左右首付能买到房子吗？

推荐回答：能考虑的区域大致是嘉兴，海盐，海宁，平湖，杭州湾，单价能选的范围基本是9000以内，可能会用的方法是一、借个几万 二、首付贷（尽量不用）不便之处是，在上海工作每天往返太折腾

好处是有个房了，而且增长的可能性还比较大，比较抗风险

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