天津塘沽新项目开盘价低上市第一天卖50多生存

从5月下旬至6月初,塘沽多个在售楼盘陆续开盘推出新品,和以往“逢开必涨”不同,各个楼盘此次开盘的价格相比以往均有不同程度的回落,降价幅度在500元～2000元之间。除了价格稳中有降,各个楼盘此次开盘多以小户型作为“主打”,期望以此吸引更多具有刚性需求的客户,争取在目前新房市场仍然低迷的情况下,取得较好销售成绩,率先“回暖”。

低价+小户型带来销售量上升

“开盘当天就售出了50多套房子。”6月5日刚开盘的首创·国际城迎来了一个不错的开门红。据销售经理王女士介绍,此次开盘主要推出的产品为85～95平方米的小户型。“选择低于90平方米的小户型,可以争取到两成的首付,这对于很多首次购房资金并不充裕的年轻人具有很大的吸引力。”

相比于上次每平方米12000元的开盘均价,此次首创·国际城的开盘价格仅为每平方米10500元,这一价格打动了不少原本持观望态度的购房者。

和首创·国际城一样,在5月末同日开盘的远洋城和四季风情同样选择了“低价路线”。其中,远洋城的开盘均价为每平方米10500元,这一价格相比上期的11000元,略有下降。相比于远洋城,四季风情的降价幅度更为明显,每平方米12000元的均价相比以往每平方米14000的均价直降了2000元。相比以往,较低的价格给两个项目带来了一定的人气,截至目前,远洋城此次推出的1 0多套新品房源中已经成交了70余套,销售过半;四季风情也售出50套房子,占到总量的1/4。

业内人士:回暖尚需时日

虽然近期各个开盘放量的项目吸引了一定的人气,打破了前一段时间塘沽区域内销售冷淡的局面,但是部分业内人士认为,现在说区域楼市整体回暖还为时尚早。

该业内人士认为,从近期开盘或者即将开盘销售的各个项目情况来看,他们几乎都根据市场状况在户型和价格上做了相应的调整。在户型上,小户型大量放量,争取能够释放目前市场上存在的刚性需求,价格上也多有调整。除了直接降价,个别项目还采用了赠送面积这一变相降价的方式进行促销。如上北地区即将开盘的一个洋房项目,推出的主打产品赠送一个面积为十几平方米的一室,平均下来,均价仅为每平方米12000多元,大大低于同区域内其他洋房的价格。优惠名义之下,降价的用意十分明显。

“市场的观望情绪是否会持续下去,持续多长时间,主要还是看是否会继续出台更严厉的楼市政策,以及地方根据楼市新政做出的细则和解读。”业内人士表示,近日出台的对于二套房的认定标准,普遍认为是“从紧信号”的再次释放,对于楼市的成交量影响作用将在未来一段时间内逐渐体现。不过该人士认为,通知中规定“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房的,人按第二套(及以上)的差别化住房政策执行”,这一政策相比以往该种情况下只能全款购买的规定有所松动,对于滨海新区大量的外来人口购房而言,是一个利好消息。