我爱我家新政将会促进大户型高价房销售生存

我爱我家：新政将会增进大户型、高价房销售

距离2月28日降息仅一个月的时间，央行、财政部再次带来两重利好消息。

3月30日，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改良性住房需求，增进房地产市场安稳健康发展，经国务院批准，央行、住建部、银监会通知，对具有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购2套房，较低首付款比例调剂为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%；具有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。

财政部也发文，从本来个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，依照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税改成2年，即个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，依照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

天降利好，我爱我家副总裁胡景辉表示，首先刺激改善型购房需求的提早释放，促进大户型，高价房的销售。但不会创造新的需求，由于首付比例下降后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限；其次，促进改良型业主卖掉城里的中小户型，对不愿去郊区买房的头次置业者是好事。

“*根本的是政府把鼓励政策从头次置业调剂为改善型人群，但不会利好到量价齐升。”胡景辉坦言。

而税费的降低，胡景辉表示有利于改善型购房的人卖掉原来的房子，虽然以前营业税也是转嫁给购房人的，但免除后，购房人负担下落，便于销售套现。这个政策较大的受益人是买房人，因为不用缴纳几万到几十万的营业税了。

“由于市场正在转好，但未完全明朗钱，业主也没有底气将免除的营业税揉到房价里 。”胡景辉补充说道。

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