泰国房价数据给海外购房者指明方生存

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虽然在泰国置业享受优美的环境、高品质低成本的学习医疗、产权、外国人购买限制少、无房产税和遗产税等诸多利好，但 门槛低、租金回报及涨幅可观 才是中国人购置泰国房产主要的原因。

中国人目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29. %的受访者目前在泰国首都拥有一个家。他们看中的是曼谷稳定的市场，且认为曼谷租金回报及房价涨幅可观。

相关数据统计，曼谷年租金获益高达%，远超中国大陆。曼谷房价也呈现逐年上涨趋势，过去10年，曼谷平均每年涨幅为12%-15%，近几年房价还会持续上涨。

可观的租金回报及房价涨幅，主要源于曼谷房产的高入住率。曼谷房产平均入住率约84%，有些地区的入住率甚至高于90%。

说到地段，很受外籍人士欢迎的区域，莫过于曼谷商务区及素坤逸沿线，而很有发展前景的就是素坤逸主干道路。素坤逸线路是泰国开发商公寓开发的重点区域，在曼谷现有的公寓单位中，5 %都位于该区域。

素坤逸路是当今曼谷繁华的商业大街，全线贯穿轻轨，连通数个区域及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。素坤逸区正迅速发展为一个娱乐性丰富的社区，身穿毕挺西装的生意人在这里品红酒、商谈，时装和潮流餐厅到处可见。

该区域生活设施完善成熟，涵盖休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等，且拥有交通便捷的BTS轻轨系统，相比其他地段更具有吸引力。此外，随着曼谷的交通规划逐渐完善，越来越多的本地人士以及外国游客都汇聚于此，租金自然也随着上涨。

从近期的数据显示，2017年第 季度曼谷公寓套房价格上浮排名前五的区域分别是，素坤逸路上段、帕亚泰-叻提威路、素坤逸路下段、暖武里首府、是隆-沙吞-挽叻（Bang Rak）。

近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓更加是供不应求。据统计，这条线上老的楼盘在短短几年间已经从万泰珠涨到了万泰珠，新开盘的项目即使起价都到达了 0万泰珠，也遭到市场疯抢。而人们对该地区的住宅需求仍在不断增加。

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