地产业去二三线城市取暖.蹭飞

本报 江平报道

中国房地产业出现了什么问题？这个行业下一步的盈利点在哪里？这是目前房地产界普遍关心的问题。

在日前召开的“投资中国、投资未来”房地产金融峰会给出了答案：二三线城市将是中国房地产未来的盈利点。“在中长期，我们看中的始终是二三线城市的住宅投资和投资，尤其是购物中心等零售商业。”摩根大通地产执行董事陈明说。这一说法已得到房地产界的普遍认同。

舜天底线低平球送到禁区里面在最近公布的一份调查报告中显示，北京、深圳、上海等一线城市的房价跌幅增大。深圳这个引领全国房价首先下跌的一线城市正步入第三轮下跌周期。今年9月份的新房成交量已跌至11824元/平方米，较去年同期下降 7％。北京房价在苦苦支撑了一年后终于下降，9月份出现拐点，比8月份环比下降10.04％。

而更让开发商头疼的是房价可能还会下降。认为，由于政府投资9000亿，开发商700万套保障房，北京市的普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅面临着巨大降价压力。也就是说四环外、五环外的普通住宅价格继续下跌已成定局，甚至是大幅度下降。上海的情况比北京也强不到哪去，在今年9月份的供求比例为1∶0.45，比北京的1∶0.2稍好，但专家认为，未来的情况会比北京更糟。

今年前9个月，一些二线城市推出大批商品房，但受制于大气候，销量未见增长，价格也略有下降。除武汉、合肥、福州等城市外，其余10余个二线城市则是基本持平。

相比之下，三线城市的情况比较稳定。在被调查的11个三线城市中，徐州、南昌、长春等城市的成交量较8月份下滑外，其余8个城市成交量与8月持平。

业内人士认为，中国的房地产已经走过了20年的发展历程，一线城市向来都是兵家必争之地。“人往高处走，水往低处流。”茂华控股集团总裁刘尧表示，“前几年，大家都挤破脑袋想占据山头，现在山头已经占满了，人流自然会涌向山下。”

河南建业集团董事长对表示，由于中国1 亿人口基数非常大，按每年百分之一二的城市增长率计算，就有近千万人要进入城市。而目前的北京、上海、深圳、广州4座一线城市人口已接近饱和，而且成本越来越高，二三线城市自然就成了消化农村城市化最先锋的城市。

中信资本控股有限公司总经理程骁远表示：“在未来的一二十年，中国都会以拉动内需作为经济的增长点，而目前二三线城市已经表现出了非常强劲的增长势头。就拿同一件商品来说，不同城市销售成本存在差异性，但二三线城市的利润空间比一线城市更多，这就为国际资金的投资提供了相当好的成长空间。”

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