南沙楼价在破万分水岭中徘徊.蹭飞

南沙楼盘产品线丰富，包括公寓、洋房、别墅等 詹青 宋导 摄

南沙楼盘产品线丰富，包括公寓、洋房、别墅等詹青 宋导 摄

并适当考虑客流变化因素南沙楼盘产品线丰富，包括公寓、洋房、别墅等 詹青 宋导 摄

南沙楼盘产品线丰富，包括公寓、洋房、别墅等 詹青 宋导 摄

文\\羊城晚报 詹青

种种迹象显示，南沙楼市现正处于一种极度不安分的状态之中。承担着引领珠三角转型升级使命的南沙，有着一种战略上的重要性，这种地位是其他板块所无可比拟的，正是这种无可估量的预期让南沙楼市亢奋不已。然而，现实中超大货量压顶、“青涩期”的不成熟以及大环境的调控压力等，同时制约着这种亢奋。正是如此，如今的南沙楼价在“破万”的分水岭间徘徊不已，产品与定价均呈现出多样化的取向。

探营

市场：产品极度丰富

南沙获批国家级新区后首周，在南沙各在售楼盘现场看到，如今的南沙楼市可以说是“一场盛宴”，产品供应的超大体量、产品类型的极度丰富、价格区间的大跨度为史上未见。

据统计，“十一”期间，南沙楼市新增供应量达2500套，售价从“7字头”、“8字头”、“9字头”到过万元/平方米、数万元/平方米的产品都有供应。产品方面，有走高性价比、主打刚需型买家的楼盘；有瞄准投资客、为闲钱寻找出路的投资型物业；有景观资源优越、拥有全广州独一无二海景优势的大宅；还有可与广州其他板块一较高低的别墅。

变化：出货速度加快

目前，南沙各楼盘均呈现出去货速度加快的迹象。“卖的速度快了很多，不得不赶紧一次次加推”，南沙某开发商告诉。“跟抢一样。”9月中旬，越秀滨海珺城开盘，现场一位买家如此感叹。

在南沙楼盘现场看到，不少发展商正快马加鞭筹备新货上市，“买南沙的房子，肯定比买好”、“再不买，这10套也可能很快清掉了”，在销售现场，常常能听到这种信心十足的说辞。

趋势：“破万”冲动增强

经历了去年短暂的疯狂到今年年初的回落再到如今的奋起，整体上看，南沙楼价仍在“万元”大关徘徊，主流产品的售价在万元/平方米之间，产品以平方米的中大户型为主。

国家级新区规划获批，南沙高端产品入市的速度增快，整体楼价“破万”的冲动越来越强烈。星河丹堤别墅产品亮相，叫价1. 万- 万元/平方米；可望海的时代南湾，国庆期间将推出新一批单位，据称售价将达1.2万元/平方米左右；同样，可望海的综合体项目南沙珠江湾，国庆将推出望海单位，据说售价也将“破万”。