珠海将召开城中旧村更新听证会村民同意.蹭飞

珠海将召开城中旧村更新听证会 2/3村民同意方能通过实施细则

近日，珠海市住房和城乡规划建设局发布公告称，其将于2018年9月30日就《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》（以下简称《实施细则》）举行听证会。

据悉，召开此次听证会是因为2015年11月3日颁布实施的《珠海市城中旧村更新实施细则》在施行进程中，部分条款已难以适应当前工作要求。

据观点地产新媒体了解，此《实施细则》明确将更新范围、更新类型、实行方式等事项纳入作为须表决的重大事项范围，须三分之二以上村民同意方能通过。

据了解，该《实施细则》强调城中旧村更新实施范围是城中旧村的旧村场、生活留用地及生产留用地。

在城中旧村更新的基本原则方面，《实施细则》强调应当坚持生态优先、规划先行的原则；坚持村民自治的原则；坚持保障集体经济和村民长远利益的原则；坚持保护珠海城市特色资源和历史建筑的原则。

而在城中旧村更新的实施方式这方面，《实施细则》规定，实行城中旧村更新有三种可选方式，包括村集体经济组织自行实施、市场主体实施和政府组织实施，三选一。珠海市城市更新主管部门负责指点、统筹、协调、监督城中旧村更新工作。

同时，《实施细则》还规定，城中旧村更新项目的更新意愿、更新范围（即纳入城市更新单元计划的城中旧村用地范围）、更新类型、实施方式等事项，应当提交村（居）民大会或社区股份合作公司的股东大会按相关规定进行公开表决，获得占全体成员（股东）人数三分之二以上（含本数）同意方能通过。

他认为拆迁补偿安置方案、公然交易方案等重大事项，则须获得占全体成员（股东）人数90%以上（含本数）同意方能通过。

若更新区域内存在其他产权人的，还应当共同进行表决，取得占更新区域内合法产权建筑物总面积90%以上且占全部产权人（含成员、股东、其他产权人）总人数90%以上的产权人同意方能通过。

审校：杨晓敏

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