冬季抢工交房精装修楼盘后遗症或明年爆发.源泉

冬季抢工交房 精装修楼盘后遗症或明年爆发

  “保质抢工”，也许只是一句口号。

  2012年春节过后，被限购令压抑两年多的楼市开始回暖，从金三银四到红五月，一路向暖的交易数据让开发商看好后市行情，为了快速回笼资金，抓住卖房时机备战来年，各地如雨后春笋般涌现赶工的楼盘，有专家指出，快速赶工的背后隐藏的问题不容小觑，预计明后年会大面积爆发质量纠纷。

  赶工抢售 楼盘基础工程堪忧

  从“7·21”暴雨检验出一批号称“精品盘”的“楼水水”，到近日暴光的通州华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛) “海景房”，2012年的住房质量问题集中爆发。

  有友在微博 上爆料“由于赶工，在墙体未干的情况下就进行装修！1年内从建筑到装修全部完工！而且各种残料全部偷工减料，精装修里面的各种毛病就不说了，连基础工程都没有弄好！还没有听说哪一个楼盘这么大规模的渗水、霉菌、泛碱！”

  盘点各地赶工问题盘

  【郑州坑爹楼盘】

  多名购房者投诉郑州某开发商强迫交房：开发商在交房前3天日夜赶工，临时安装电梯和水电，消防措施等均是临时弄的，“飘窗炸裂”、“防盗窗扭成麻花”、“没有瓷砖外墙”、“没有可视”，物业费1块8。多名业主集体抵制交房。

  【武汉某国家康居示范小区变危房】

  夜色中，在武汉某国家康居示范工程小区里，整栋楼墙体开裂，轰然下沉，致使6层楼24户居民不得不弃家而去，当地居民无奈称之为“楼歪歪”。工程于2005年1月开始桩基施工，2005年10月主体结构完工，2007年6月竣工验收。

  【长沙“楼歪歪”】

  长沙宁乡盛景豪庭小区II期第38栋交房后，有业主在装修时发现房屋成了“楼歪歪”。检测公司对部分楼房进行检测，发现从3楼到6楼，房屋朝东倾斜3厘米到6厘米。38栋的36户居民找到开发商要求退房。

  【海口滨江帝景新房地板开裂】

  海口新大洲大道滨江帝景一处新居居然地板开裂，情况反应给物业后仅是简单在裂缝处涂上水泥，业主提出的由开发商做质量检测的建议也遭拒绝。多名业主住房也不同程度出现地板开裂，主卧、客厅、洗手间漏水或渗水等问题。

  【太原星河湾精装房变“惊装房”】

  大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形、甲醛中高度污染……冲着知名房地产企业的名头，高价购入\"精装修豪宅\"后，太原星河湾楼盘的部份业主们却遭遇到了房屋装修质量的种种闹心问题。

  【合生创展宁波精装房甲醛超标】

  合生创展旗下宁波合生国际城业主爆料，属于精装修的该楼盘存在严重漏水、门框窗套甲醛超标、墙体开裂等二十余项问题。合生创展相干负责人回应称，漏水是遭到前一阵台风的影响，属于“自然力原因”，而业主维权的缘由可能在于旁边所开的新楼盘价格偏低。

  北京遭受14年同期*冷冬季 冬季抢工易患后遗症

  抢工的恶果早在几年前已显现，2003年建成的小区——北京回龙观龙跃苑。从05年到2012年问题不断，05年时已有部分1楼住户产生地面坍塌事件，下沉幅度*多达10厘米，开发商方面，北京天鸿集团公司回龙观房地客服部经理刘颂军曾承认之所以出现塌陷，是工程质量问题而至。造成工程质量原因主要有两方面，第1、该小区在建设进程中正值非典期间，工程曾一度中断，此后为了按时完工，施工队存在抢工现象。第2、小区建设时部份地面曾经是鱼塘，出现漏斗地形因此造成回填土没有夯实的现象。

  冬季施工，回填土不实。如果出现问题，楼盘返工要1个多月。挖开地面重新填土，重新做地暖。对于已装修和入住的购房者来讲损失更为严重。

  今年北京入冬，遭受14年来同期*冷气温，而开发商的赶工热情却仍然高涨，专业人士再三强调，冬季施工存在许多隐患：室内氨气超标、来年雨季屋面或地下室漏水、外墙瓷砖等装潢层易剥落开裂，还有短时间难察觉的混凝土强度差等问题。在冻土层面施工，春季气温回升后地面下沉。小区道路坑洼不平，乃至出现塌陷的状况。冬季匆忙赶工的后果，是在开春入住后楼盘问题爆发性出现。

实现优势互补、共同发展。  此外，兰德咨询董事长宋延庆表示“估计明后年商品房质量问题会集中爆发，今年的地板门、墙裂裂等只是序曲。倒不是开发商不重视质量管理，主因是18个月、24个月完活的高周转开发策略致使的工期太紧。高周转本身没错，但应通过产品标准化缩短设计周期，而不是一味压缩工程工期。质量问题后患无穷，要警惕！”

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