担心调控升级开发商拿地热情下降.源泉

9月份以来部分城市成交活跃、房价上涨的趋势再次增加开发商对调控政策升级的心理预期。中国指数研究院最新监测报告显示，在近期楼市热销的背景下，房地产开发商并没有因此而提高拿地热情。

比如对部分企业进行结构性的减税和补贴表明，上周全国20个受监测的主要城市共成交土地 1宗，环比减少 0%，成交土地面积144万平方米，环比降幅达5 %；整体成交楼面均价为 777元/平方米，环比下降9%。住宅用地方面，成交土地面积仅为119万平方米，环比降幅达12%，其中1 个城市住宅土地成交量为零；成交楼面均价为4108元/平方米，环比下降 1%。

据统计，住宅用地成交均价下降，一方面与上述城市土地成交量大幅下降有关。另一方面广州、上海等地出现科研用地、动迁安置房用地等低价土地，也拉低了整体的成交均价。比如广州成交的 0万平方米的科研用地楼面单价仅为846元/平方米，上海成交的18万平方米动迁安置房用地楼面单价为 57元/平方米。

中国指数研究院认为，土地成交量的下滑表明开发商对后续调控政策的担心。9月26日国土部和住建部联合发出的新的禁止开发商囤地的通知表明了政府调控房市的决心和态度，明确了市场预期和政策导向，这将对企业拿地积极性起到抑制作用。

中国指数研究院认为，国家调控力度的不断加大以及住宅市场中浓厚的观望气氛已经使得众多开发商以及投资机构加大转向地产的力度。据公开信息，2010 年以来，万科、保利、招商、中粮、金地、华润置地、等一线房企都已表示将增加商业地产投资。其中，首创更是参与几个大型奥特莱斯项目的开发，目前已有广东佛山、浙江湖州和北京房山三个奥特莱斯项目开工，投资规模将达上百亿元。

不过，从上周土地供应与成交之间的占比关系来看，住宅开发仍是房地产开发商最青睐的地产业务。数据显示，上周各主要城市土地合计推出547万平方米，其中工业用地推出面积达到 18万平方米，占总推出土地面积的58%。但是成交的土地仍主要以住宅为主，成交面积为119万平方米，占全部成交面积的82%。商业用地成交仅2万平方，占成交总量的2%。