新旧商品房价格畸形地漏

新旧商品房价格畸形,房产投资机会就在眼前

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普通的市场供求两方是商家和消费者。而楼市由于一二手巨大的差距使得供求关系更加复杂。

据国家统计局发布的《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》得出结论，12月一手房价格又涨了，二手房价格又跌了。

受楼市调控政策的影响，全国多数地区出现了一二手房价倒挂的现象。从当前的倒挂现象来看一手房更低的价格似乎是个更好的选择显示生产有所减缓、需求稳中有升。那么从市场的发展趋势来看，从投资的角度来看，一手房是更好的选择吗？

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明码标价

二手房挂牌价格不低，但是由于二手房有着巨大的议价空间，导致实际成交价格下降了不少。议价幅度大是二手房市场价格下降的主要因素。根据北京麦田报告显示，10月份，客户议价（成交价/最后一次报价-1）为-5.9%。报告指出，在双方议价中降价房源比例达到95%。降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%，降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，占比是今年来的高位。

相信无论是谁买东西都喜欢明码标价，议价降价的方式很多人都是难以接受的。

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新旧房价相对不合理

一二手房价倒挂是有悖于市场规律的。而长期市场调节的作用下，一二手房的价格相对会比较合理，也就是说一手房价格是要高于二手房的。而我们目前来看各个城市新旧商品房的价格就是在朝着这个方向走的。

而不合理的相对价格本身也会作用于新旧商品房的价格。由于二手房更高的价格，刚需者投资者都想要入手新建商品房，这就导致一手房市场有着巨大的需求量，而一手房的供应量因为房地产开发周期很长而比较稳定，从而出现卖方市场价格上涨合乎情理。而二手房业主们也会因为倒挂现象的存在而置换房产，二手房供应量增大心有不甘。以阿明瓜子的三明公司为例，价格下滑也是合乎情理。

就像我们中国楼市的规律，买涨不买跌，越买越涨，越不买越跌。

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二手房降价导致需求量减少

二手房市场由于对政策，对市场的敏感程度更高，多个城市的二手房价格都在持续下滑。而在中国的楼市，降价的后果是非常可怕的。

降价会直接导致购房者数量的锐减，需求的减少又会作用到房价，导致房价的继续下跌。这也是楼市有别于其他市场的很重要一点，房子不仅仅是有居住属性，更具有金融属性，尽管国家强调降低金融属性，但是人们总是更多的考虑金融方面的优劣性。

所以二手房的价格还会持续走低，且由于他本身与一手房相差不多甚至高于一手房的价格，二手房价格在很长一段时间内并不会出现所谓的触底反弹。

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楼市松绑在即，但房住不炒不变

楼市松绑的呼声越来越高，无论是人民百姓，还是地方政府，亦或者是国家层面，都迫切需要楼市松绑所提供的经济动力。但是房住不炒不能放松。炒房投机行为是国家的眼中钉，是房地产市场的生泡剂。所以松绑只可能松绑一手房市场，继续限制二手房的买卖。

而松绑的主要手法就是放松购房资格，减轻购房的贷款压力。这势必造成购房者数量的增加。而楼盘供应由于开发周期长，对政策及市场的反馈速度是比较慢的，固楼盘供应量持续稳定。供应稳定，需求增加，带来的就是价格的上涨。

总有人听了楼市松绑就感觉大有所赚，其实跟二手房市场的关系并不特别大。

现在一二手倒挂区域的一手房就是投资机会，楼市不松绑有稳定增长，楼市松绑则大有可为。

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