公摊面积原来这么算地漏

公摊面积原来这么算，快看看你家公摊面积合理不？

一般来说，买房都附有公摊面积。而公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小。那末公摊面积如何计算呢？买房公摊面积多少才算公道呢？

公摊面积如何计算？ 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积；

此外，在公摊上购房者还要注意：

外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；

阳台区分封闭后，封闭全算未封半。

买房时哪些部份算公摊面积？

买房时公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。

强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

公摊面积公道区间是多少？

7层以下住宅公摊率为7%~12%；

7~11层住宅公摊率为10%~16%；

12~33层住宅公摊率为14%~24%；

别墅类的公摊率为1%~8%；

此处强调一条国家规定：根据购房合同的第八条规定梅某自称叫乐红燕，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。

终于明白了公摊面积如何计算了？我要赶忙回家算算公摊面积是否公道？不知大家在买房时公摊面积是否合理？

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