管理土地供应荒的时代北京下一站富人在哪里

土地供应荒的时代 北京下一站富人在哪里?

从世界都会，纵览富人区进化史

所谓富人区，顾名思义是富人集中居住的区域。纵观全国，传统的富人区的人群构成都是以家族为单位，其身份多为高官、高管、名流。随着21世纪科技及互联的发展，如今富人区的居住群体，除了传统的家族式高官、高管、名流之外，因为政策机遇的把握及新兴产业崛起造就的各领域新贵跻身富人榜，而逐渐年轻化，社会称之他们为新富阶层有步入婚姻殿堂的苗头。而富人区也随着居住群体的事业领域的不同，逐渐分化出具有不同性格的富人居住区。

【香港富人区】港岛半山、太平山顶一带、九龙塘，何文田，跑马地等一类，作为香港地区传统的富人区，这些地方居住者70%以上是香港明星、商界巨头、政府高官。

【北京富人区】亚运村、方庄、朝阳公园CBD板块、王府井商圈，作为全国富人区榜上排名前四的北京四大富人区，却是传统与新兴兼伴，其居住群体由艺术领域名人、政客、名流、商业巨子等构成，并自然呈现因领域的不同而聚集。

【上海富人区】静安区、新天地地区、陆家嘴地区、虹桥地区，上海作为中国内陆城市北上广的第二巨头，其富人区的诞生亦拥有悠远的文化底蕴。

三大城市条件，成富人区诞生宝地

富人区的形成，在交通体系、居住环境、城市配套等方面都有着非同一般的要求，方便舒适的同时，高端化是统一的共识。

第一交通体系。要求交通体系便捷的前提是，都会，也就是说，富人区诞生的第一要素是身在大都会，并且不是在都市内、就是与都市保持着一个黄金平衡的都市距离，位置与交通成为首要因素。

第二居住环境。富人区的居住环境需复合几大特征，首先是自然环境，所谓繁华深处的宁静便是最好的演说。除此外，区域内人文、生态、高品质与格调的大环境生活氛围是其他高端楼盘不具备或缺失的，并且其独特的高端环境直接在城市环境里脱颖而出，成为焦点。

第三高端楼盘聚集。所谓富人区，必定不是一个楼盘能够具有的规模，其需要众多高端业态的扎堆落户，从而带来直接顶端人群的聚集，形成区域内独具的顶豪圈层，同时亦因此诞生更多的衍生物业、高端配套升级等

土地荒时代，正在加速开发的北京南城成沧海遗珠

中国首都北京，作为国际一线都市，北京的土地可谓真正的寸土寸金，尤其自2012年北京停止三环内商品房住宅用地供应开始，北京三环尤其二环以内楼市便进入无限期工断粮的困境；近年的5月到7月，更连续3个月出现宅地零供应。这也是自2014年以来，北京宅地市场第二次出现连续3个月宅地零供应的情况。按照中原的统计数据，北京住宅库存仅有1.5万套，去化周期为三个月，北京商品房住宅土地供应正式进入“荒年“。

在土地荒的时代，复合富人区居住条件的环境在北京还会有吗？

北京经历东进、北移之后，“中央别墅区“等富人区生活氛围也进入醇熟期，但随东部、北部、西部空间发展的逐渐饱和，处于半开发状态的南城迎来北京重量级城市改建计划的开展，成为国际大都会中后无来者的沧海遗珠。

3960亿巨资改建、新机场的兴建，催生了区域内高端配套的出现并逐渐成熟，让曾经“特立独行”的南城与其他城区融成一片，同时更打破了传统的南城人居格局，从城市的全面改建到新机场联通世界的便利，都让以亦庄科技产业园为圆心的大量高知人群和世界500强企业迸发入驻南城，而传统的四大富人区之一——方庄以高端素质人居聚集地的标杆成为整个南城的交通枢纽，全情演绎城市富人区的价值。

南城计划的顺利开展，更让拥有前瞻眼光的消费者和房企纷纷将目光投到北京南城。作为北京最后发展的南城，站在更高的经验和成就上进行改建的优势，为其提供了塑造富人区的优质资源，而南中央别墅区的出现更展现富人区雏形。

首开龙湖天琅，“筑墅样本“开启新富人区生活

大量高知人群和五百强企业南迁的同时，带来南城高端人居的高量需求下跌16.5美元/吨，首开、龙湖、旭辉等品牌房企纷纷驻扎南中央别墅区的同时，亦将财富阶层的目光引导至此。

据悉，天琅地处南中央别墅区瀛海低密度高端豪宅板块，依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态，及龙湖一贯对生活的考究宗旨，打造最懂生活的新中式风格别墅，敬献南城。并采取“乾隆花园”的造园精髓，让臻稀文脉的内涵由外向内肌理贯通，气质相承，外得百年皇家气脉护佑，内展经典宫庭花园之神髓。用精致的构思，精巧的布局，精良的选材辅以龙湖熟稔的园林造诣，造一所园子去生活。

天琅样板区实景拍摄

作为南中央别墅区的源动力，天琅每周人均近千人的到访量，让其继千人发布会后，持续升温。北京新富人区也在天琅的洪荒之力下，展露人前。

据悉，天琅样板间亦即将应市绽放，作为最懂生活的别墅样板、醉美北京生活的代言者，值得亲临体验观瞻。

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地址：大兴区南五环饮鹿池桥东约1公里