中国二套房贷松绑预期强烈或助推投资需求释放

自“国十三条”提出要加大对改善型住房消费的信贷支持力度后，业内对“二套房贷”松绑的预期日益强烈。不久前，有消息称，北京市有关部门正在研究取消对第二套住房的贷款限制，刺激住房消费。目前虽然北京二套房贷政策未明显松动，但部分银行和按揭担保公司在具体的执行过程中“打擦边球”，“有限松绑”的现象日益增多。专家指出，“二套房贷”松绑可能助推投资需求上升。

松动预期强烈

以购房者身份致电北京几松滋市畜牧兽医局在松滋市委、市政府的大力支持下家商业银行和房产中介后发现，虽然北京大多数银行仍在严格执行央行“9·27”政策，居民购买第二套住房时首付比例要求40％，住房贷款利率为基准利率的1.1倍，但政策松动迹象初见端倪。

凯盛经略按揭担保公司市场总监冯雪青告诉，如果第一套房贷款已经还清，想贷款买第二套房时，多数银行的贷款利率可以采用基准利率，不用上浮10％；而部分股份制银行还能享受贷款利率15％的优惠政策。

根据国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见，在落实居民首次贷款购买普通自住房王健林的对万达未来全面转型轻资产的设想正在不断实现，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

北京市副市长 日前表示，北京正在研究鼓励购买二套房的政策，人均住宅建筑面积有可能按照区位计算。这意味着对于改善型住房的认定将趋于宽松，从而使更多的家庭能够享受优惠政策，购买第二套住房。