房价是真摔

位于北京通州芙蓉路的一家楼盘因祸得福。 近期每天，总有三三两两的意向购买者前往售楼处。 “都是听说降价导致老业主闹事的消息才来的。”该楼盘一位销售代表对说。

本报获悉，最高峰时此楼盘在2010年曾以每平方米2. 万元卖过；到去年底价格下降至1.9万元/平方米，在最近再次下降到每平方米1.5万元左右，引起前两批业主公开抗议。9月10日，11日，12日多名业主与开发商对峙，引发流血冲突，迄今未果。事实上，这种降价引发的冲突，曾在08年房价大幅下降期间出现过，近期又在通州多个楼盘上演。最近几年通州地区商品楼频繁盖起，坊间一度视为北京房价风向标。该地区的降价是否会导致北京整体房价指数下降，仍待观察。

“现在房价下降的都是远郊区，这些地方本来就不该定那么高的价；但是4环内的中心城区并没有降价，包括二手房也没多大松动。”中国社科院经济所研究员汪利娜说。某民间机构此间发布报告称，北京8月新房平均价格为2295 元/平方米，较今年7月微涨0.25%；但是包括北京、上海等十大城市新房平均价格为1577 元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。

上海易居房产研究院房地产发展研究所所长李战军直言，大城市限购政策确实一定程度上抑制了需求，使得北京等地房市有可能逼近库存峰值，从而导致供大于求的局面出现；然而，二三线城市的限购政策还有待拓展，已经试点的效果也不好。 在开发商资金链条短期内难以断裂的情况下，调控房价的法宝被冀望到转变高房价和土地财政的增长方式。“土地财政这条路是走不通的，除非地方政府执政者只管自己。”中国社科院金融所房地产金融研究中心主任尹中立称。

真摔？办法解决。”一位上述楼盘人士介绍。类似的故事，在数天前通州的临河里附近另一家楼盘也上演了。在 个月前，该地的楼盘价格为每平方米19000元，目前降至15000元/平方米左右。该楼盘销售人士称，目前已通过赠送物业费在解决。 该楼盘开发商负责人近期公开表示，目前降价是加快回笼资金的办法，现在现金保证能挺到明年年底；如果明年年底政策还不松动，房地产就会全面降价，或者崩盘。降价的队伍逐渐庞大。同样位于通州地区东南五环某楼盘销售人士称，从9月17日开盘的几百套房，每平方米价格在1.6万左右，而去年每平方米还是2万多。变化还不止这个区域。北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水注意到，北五环的天通苑地区二手房大户型，目前均价在1. -1.4万元左右，相比前几个月每平米下降了几千元。

“北京部分地区的房价已经在松动。这次可能在真降，不是假的下降。”蔡说。 但这并不意味着北京房价整体在下降。在9月16日的北京秋季房展会看到，由于土地及教育资源稀缺性，北京主城区的高端房价仍在上升。比如大郊亭桥某楼盘几个月前为每平方米45000元左右，目前涨到50000元/平方米；东北三环三元桥某楼盘第三期目前价格是46000元/平方米，6月份这个价格是40000元。 面对这些，更多论者愿意综合看待。

中原地产分析师张大伟认为，目前北京5环以外房价确在下降，但5环以内的价格还没有多大变化。根本原因在于，近年来北京土地供应主要在5环以外，5环以内的也就10%左右。 “现在房价下降处于从由点到线阶段，大规模面上的降价行为，还需要等待。”张说。 中国社科院经济所研究员汪利娜更不乐观。其看法是，整体而言，北京房价并未松动。“像一些通州6环附近的楼盘，过去爆出接近 万/平方米的价格，已经高过城区，目前即使下降一半，也仅仅是回归正常的合理水平而已。而四环以内的房价并未有大降的消息。”

在北京多个城区楼盘调查发现，进入9月份以来，北京一些楼盘降幅较大。比如北京通州芙蓉路北段某楼盘打出每平方米降价6000元的巨幅广告。 此楼盘在08年不过8000元，在2010年上半年最高竟升至2. 万元/平方米，目前爆出均价为1.7万元。 芙蓉路往南的另一家楼盘类同。9月16日，从9月16日的北京秋季房展会提供的价格信息表发现，该楼盘新开盘的期房，价格定在15000元/平方米，比去年年底19000元/平方米的价格，低近5000多元。 也正是这个，引发部分老业主的不满，前几日他们打着横幅到售楼处维权，“对这个情况，公司正在想 房价真摔？ 拐点？ 个案之上，面上的交易情况如何？ 9月份以来北京楼市惨淡开局的现实，是否昭示着住宅供大于求的局面正在到来，全国住房价格下降拐点是否可期，争议很大。 北京房地产交易数据显示，9月北京住房销售仍不理想。该月前12天，北京商品房住宅、二手房住宅签约套数41 7套，比2010年同期下降60.9%，比09年同期下降76.7%。