亦庄自住房楼面价208万售价23万靠车位

亦庄自住房楼面价2.08万售价2.3万 靠车位赢利？

土地市场在断供了5个月以后，终于迎来了土地供应。*（10月9日），经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地竞拍，经过现场47轮厮杀，*终被博大新元以21.1亿元摘得，折合楼面价20824元/平元。

公告显示，本宗地起始价为15.1亿元，建筑面积101325.2平方米，其中住宅部分全部用于建设自住型商品房，且较大套型面积90平方米，销售限价为2.3万元/平方米（含全装修本钱）。预计将产生约1300套房源，总价在200万之内。

现场竞拍的企业有博大新元（一级开发）、K2地产、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体，共计11家。

限售价2.3万，为何楼面价2.08万房企还敢抢？中原地产领头师张大伟认为，这一地块合计101325.2平方米，依照2.3万的均价，大约可售23亿元，如果按照1300户计算，按照车位配比大约还有2.6亿左右的车位销售金额。土地出让文件中也附带了必要的配套设施需要补充土地出让金，也就是全地块合计预计较后的销售额可以在30亿左右。所以，房企看中的是这无风险的30亿销售额河南省新郑市人民法院审理后认为。

据了解，该宗地块附近目前纯商品住宅项目有亦庄金茂悦、紫禁壹号院、城建海梓府、枫丹壹號等等，销售价格多数在4.万之间。受限售价的影响，此地块的面世，未来可以拉低该区域的销售均价。

此地块位于经济技术开发区II-6街区X84R3地块。四至范围为：东至X84R2实验小学；南至千顷堂街（泰河三街）；西至四海路（博兴10一路）；北至X84B1未出让国有建设用地（西）、X84C1未出让国有建设用地（东）。

博大新元是谁？

博大新元房地产开发有限(以下称“博大新元”)位于经济技术开发区，是经济技术*开发总(以下称“总”)旗下从事房地产开发及运营管理的国有独资。

博大新元成立于2008年2月，在开发区管委会、总的领导下,博大新元以做好开发区产业配套、为开发区提供宜居住宅为宗旨，不断强化精品意识,通过精细化管理,致力于为开发区职工提供优质的住宅产品和专业化的配套服务， 目前建设和运营的住宅项目达到8个，总建筑面积约135万平方米。

“一块自住房用地就能引来10多家房企竞拍，可见对土地需求的饥渴程度。”一位业内人士感叹道。事实上，这与近几个月土地的断供不无关系。

在房价猛涨的压力下马赞姆贝全场比赛首次有威胁射门就变成了进球，9月30日楼市调控新政，明确指出，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

其次，还强化了“控地价、限房价”的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

预告：11月2日将有5块地集中面市 减缓土地吃紧

根据市国土局官显示，11月2日，海淀区"海淀北部地区整体开发"永丰产业基地集中出让4块地、大兴区黄村镇兴华大街出让1块地。届时，将现场直播，敬请关注。

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