幸福快乐地产去化周期跌破1月荐14股依依不舍

地产：去化周期跌破1 月 荐14股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（2015/6//6/28）17个城市合计成交496.4万平米，环比大幅上涨24.92%，去化周期为12.9个月，较之前一周下降0. ，一线城市、二三线城市成交量均大涨，上海、南京、苏州表现抢眼。上周政策面主要是央行罕见双降救市，上市公司方面，嘉凯城、莱茵臵业等公司出售房地产资产，中小企业转型中不无建交继续进行；同时，万科决意做大物业服务市场化，万达收购世茂股份影院业务，龙头企业的整合也在继续。市场连续两周大幅下跌后，我们认为一二线蓝筹股在行业基本面好转持续、估值低洼的基础上将获得相对收益，看好万科、荣盛发展、保利地产、华夏幸福；另外市场回稳后，有基本面支撑的国企改革主题，华侨城、嘉凯城、建发股份等继续看好，转型股中需精选有基本面支撑的个股，如中南建设、冠城大通、华业资本、世联行。

支撑评级的要点市场概况：上周我们观察的17个城市合计成交面积496.4万平米，环比上升24.92%，一线城市、二三线城市成交量均大涨，上海、南京、苏州表现抢眼。价格指数环比上升9.4%至2 2.0；十五大城市新增可售面积417.0万平方米，环比下降17.9%， 个月移动平均去化月数为12.9个月，较之前一周下降0. ， 个月移动平均批售比为0.97，比上周上升0.01。

政策动态：上周末，央行宣布同时降息及定向降准；统计局称商品房高库存局面转变，市场活跃度回升；北京下调住房公积金贷款利率；广东副省长称广东自贸试验区建设方案将出台。媒体消息方面，传京津冀协同发展规划纲要将公布；深圳房贷利率月内再上调，二套房首付四成被叫停；中国首支房地产投资信托基金于深交所发行。

上市公司动态：投资方面，华夏幸福设立从事机场建设等业务的四家子公司，与霸州、固安政府签订开发协议；金丰投资公告绿地拟认购贵州建工集团股权；泛海控股对三江电子增资；天宸股份投资专注于上海国企改革的股权投资基金；昆百大拟增资广州建德机电和上海瀚银信息技术；新华联拟开发韩国综合度假村项目；天业股份参与收购证大速贷小贷公司。融资方面，渝开发发布定增预案；保利地产定增申请获受理；华侨城、华发股份对证监会定增反馈意见回复；国兴地产定增预案、中茵股份发债申请获批；华远地产终止定增改为配股。其他方面，中粮地产、金科股份等现股东减持；万科物业服务市场化发展及建立事业合伙人机制获得董事会同意；万达院线从世茂股份处以非公开发行股份方式购买重庆世茂影院等公司股权；莱茵臵业拟将部分房地产业务司转让，同时停止将定增募集资金投入募投项目；嘉凯城、中珠控股等转让房地却舍不得把脸移开产子公司股权；阳光城控股股东实施增持公司股份计划；苏宁环球核心团队以自筹资金购入公司股票；泰禾集团筹划员工持股计划。