二手房实地看房这十点不理想慎重购买

二手房实地看房这十点不理想慎重购买

买二手房，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的，忽视这1环节容易让你往后居住招来不必要的麻烦。一起来看看都有哪些情况是我们必须要关注的吧。

1、看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光透风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或6户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

2、看房龄

二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不但关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。

3、看户型

一个好的户型，它的自然采光好，格局方正，透风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比适合、消息分区良好等。

4、看楼层

对塔楼来说，一般楼层由好到差的排序顺次是中高层—顶层—底层；对于普通的6层板楼来讲，一般楼层由好到差的排序依次是4－3－5－2－1－6。

5、看使用面积

普通板楼的得房率大概有85％，带电梯的板楼也基本能到达80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。

6、看是不是免税

“满2少有”是指房产证从出证开始计算满两年且是少有住房的可以避免交增值税、“满5少有”还可以避免交个税，这些都是下降交易成本的关键因素。

7、看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、看墙壁、天花板

较好雨天来检查墙壁、天花板等并能尽快前往他们的目的地。”，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装潢”，都逃不过雨水的“侵袭”在全世界仅次于装机容量达8亿千瓦左右的美国，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是不是有裂痕，是不是漏水、渗水就能一览无遗。特别要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有湿润发霉的现象。

9、看物业服务

物业服务的差距不但体现在物业费上，更体现在小区平常保护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡查，安全防范措施是不是周全，有没有摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是没法看到的，只有在晚上才能得到*确切的信息。

10、看小区周边配套

商业配套影响平常购物消费需求，交通配套关乎出行的便捷程度，教育配套更关键，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否具有入校的资格。

二手房要关注的方方面面很多，由于使用了一定年限，有优势更有劣势，朋友们在关注地段价格的同时，更要注重实地看房这一环节，这影响到你日后的居住舒适度和安心程度，留心以上10点相信在看房时能帮你规避很多风险。

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