刚需推动楼市红五月评限购主基调下房价不会

楼市“红五月”被媒体炒的热热闹闹之际，地方上，有将近40个城市在“稳增长”的名义下“松动”对刚性需求的房地产调控。就在这个时候08/09年度出口量将达到11.49亿蒲式耳，住房和建乡建设部发言人接受采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

就在红五月和地方政府放松“调控”的种种猜测中，调控中处于风口浪尖的住建部突然发声，强调要坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，特别是严格执行差别化住房、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。伟业我爱我家副总裁胡景晖分析，主管部门此时此刻的表态有着很强的“针对性”。

胡景晖：各个地方政府有一些政策微调迹象物业税是根据财产显示征收的，有一些打擦边球、松绑，这个苗头有泛滥的趋势。再加上五月份交易量的回暖，有些地区的价格又出现了反弹的迹象或者进入到胶着的状况，我想可能住建部担心地方政府这种松绑政策，可能超出限贷限购的底线。另外一方面防止房价的反弹，如果房价一旦反弹，等于这次宏观调控最终又以失败告终了。

根据统计，五月全国54个城市商品房成交超过22万套，这一数字达到去年限购以来的新高。在中原地产研究总监张大伟看来，房地产市场正在发生微妙变化，住建部此时表态“势在必行”。

张大伟：全国54个典型城市（成交量）涨了大约20% ，有些城市（成交量）涨幅会更大一些，像北京（成交量）涨了 4%左右。五月份市场确实出现了一些不理性的购房者行为，住建部这个对市场有一个规范的作用。

五月的北京楼市，日光盘再次出现，而且不止一次。来到北京远郊区大兴，这里是北京新建楼盘最集中的区域，是继昌平、通州之后，迅速成长起来的新社区。某知名地产项目不仅出现了日光盘，还创造了1 亿的销售奇迹。销售人员对最近销量相当满意。

销售人员：这个房子一直以来卖得就很好，可能“五·一”之后卖的格外好，这个月（5月）已经卖了好几个亿了。咱们当时那天是开了150多套，一晚上全部售罄。