谁了解广东佛山南海桂城二手房买卖信息

佛山和东莞，谁才是广东老三？问题详情：题主是东莞人，老实说，没去过佛山，对佛山了解也不多。

印象中就是两个城市差距不是很多。

最近和表姐夫聊天（佛山南海人，工作缘故最近几乎在东莞住），问他对东莞的印象，他告诉我东莞整体更发达繁荣，人更多，但是佛山在治安等方面领先，尤其在公交系统一环佛山更是比东莞好不少。

你觉得佛山和东莞谁才是广东老三？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

推荐回答：我在东莞跑货运，对东莞佛山了解有那么一点熟悉。

两城各有各的优势特色！

首先说说东莞吧，东莞有著名的世界工厂的美誉！配套设施比较完全，各行各业齐花百放。

有较强传统工业，成熟的加工化。

和新型高科技产业，例如，电子。

交通发达，地理位置很优越，在广州深圳中间有便利优越的港口！虽然近些年东莞外来人口在减少，但是无人车间，新型专业都很成功。

佛山靠近广州，城市比较发达。

特色工业优势明显，例如佛山家具，佛山照明，佛山钢材都闻名于世界！但其他工业互补性不强。

如特色产业受到冲击和政策的不利好。

会有很大的打击，例如前年的钢材危机等。

两地的GDP多少我不太清楚，各有各的优势竞争！从综上所述，在未来，我还是看好东莞。

东莞应该是广东的老三。

二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答：具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

卖方承担;

核档费:50元/宗。

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？问题详情：二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些

推荐回答：

随着二手房市场的火热，随之而来的却是围绕二手房买卖合同产生的一系列纠纷。

因为二手房的特殊性质，对处理二手房买卖合同纠纷与处理一般的商品房不同，究竟二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些呢?在下文为您详细介绍。

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;

(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;

( )均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?

当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。

对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。

、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。

且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?

借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。

6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?

房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。

也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷必须未雨绸缪。而充分的信息和准确的数据是理性决策的前提。要加强地方债管理，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。

7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权?

房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。

如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。

房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定的法定不能履行或事实不能履行情形的除外。

8、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理?

当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。

所谓解约定金是指交付定金的一方可以按照约定以丧失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。

若房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。

也就是买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。

原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。

在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持;当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。

”

9、房屋买卖合同因一方根本违约解除后，守约方可以主张赔偿哪些损失?

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

也就是说，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转卖他人所得额外收入，特别是在出卖方一房二卖，出卖人将房屋以高于买受人所出价格，卖于第三人的情形，买受人有权要求从出卖人转售的更高房价款中分享利益。

10、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理?

在买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失，而非违约，此时，无过错一方所受的损失，主要是信赖利益的损失。

信赖利益的损失包括：所受损害和所失利益(当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等)、缔约花费的成本等损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过履行利益为限。

11、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理?

房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。

法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。

承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。

也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。

即不能自己不买，也不让他人购买。

12、房屋买卖中，房产中介在居间合同中，具有什么义务?

房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。

房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。

委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿。

房产中介在居间合同中，主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发现其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿。

1 、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理?

出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。

出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另一方不得以其不同意为由对抗受让人。

此种情形多发生在，存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产，但房产登记在一人或夫、妻一人名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已核实房产证登记名称与出卖人名称相符的，不应或不能发现房屋存在共有事实的情形，在这种情况下，应保护受让善意第三人的利益。

针对二手房买卖合同纠纷的不同情况，为您介绍了十三种不同的处理方法，各位要是有需要的话可以参考的文章来实际解决自己的问题。

请好，广东佛山南海有什么复读学校？推荐回答：在广东佛山南海区的话有几所比较好的公立重点高中，如石门中学 南海中学 桂城中学 狮山高级中学 南海一中 九江中学 南海艺术高中。

一般来讲如果是艺术生就选择专业性较强的南海艺术高中。

如果是一般应考生就可以根据自己的实际情况来选择高中。

一般复读而言，在有一定的学习基础下是可以考虑选择好一点的学校，最好学生平均素质比较高的，学校师资力量比较雄厚的学校，这样才能最大限度的发挥这次复读的效果，当然也比较好取的好的成果。

像现在南海最厉害的是石门中学，能在佛山排上第一，是广东省佛山市南海区重点中学，广东省电化教育优秀等级学校国家级示范性普通高级中学、广东省一级学校[ 、广东省绿色学校、广东省电化教育优秀等级学校、广东省中小学心理健康教育示范学校。

拥有的师资力量是非常不错的，如果可以去到这个高中，加以努力，是可以取得不错的成绩的。

二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？问题详情：买的二手房，当时房产证还没下来，现在房产证下来，卖家看房价涨了一倍不肯过户，说要么我们再补上一倍的钱，要么就按照合同赔偿我们违约金。

怎么办？

推荐回答：

你的这个问题，非常的棘手，给你出个主意吧，保证把房子给你过户过来，好不好呢？

这里有几个条件，你要搞清楚了，到底适不适合，进行强制过户的这样的条件，明白吗？

我想对方也不会闲着，都在各自争取自己的渠道，毕竟一下损失这么大，会比较心痛对吧？

你去调查几件事情：

一是这个房子卖家有没有按揭，有没有还贷款之类的？

二是调查一下这个房子，现在有没有卖给别人，虽然你签合同了，但是没有签，任何的官方的程序都没有，所以人家卖给别人是有可能的一种情况，懂了吗？

三是强制过户，有几个条件：

其一；买家全款买房，这个你是全款的，所以不必担心了；

其二，卖家的房子不能有任何的抵押，贷款之类的情况，若是对方没有按揭，就可以进行强制过户；

四是你现在应该怎么做呢？

找一个律师，立马启动起诉程序，把房子先做了资产保全，预防房子被卖掉的可能性；

之后可以诉求法院判决，强制过户程序，到时候就不由得卖家的行为了；

有几个关键点，你注意一下：

首先，预防对方，对房子进行买卖，联合他人对房子保全的可能性，你的合同在先，虽然具有优势，但是同时被两个人保全，这就是一个大问题，能不能判决强制过户，就很难说了；

其次，就是房子不能有按揭贷款，不能租出去，否则你也会面临着很大的维权问题；

好了，赶紧去找律师，保全你的房子吧！

我看你的这个情况，卖家是不会因为你多给她几万块钱，他就买给你的这类情况，索性玩个硬的，拿起法律武器来维护自己的权益，至少你保全了之后，他想卖掉房子，是不可能的；

你还有可能，拿起法律武器，万一判决强制执行过户，你不也是省了一套房子恶钱吗？

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

搜索关注公众号，乐福居，有问必答一方面要在上浩如烟海的信息中获得游览者的注意！

二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款 0万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?

推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大群。

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。

说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。

我们先来看一下整体情况。

北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。

燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价 万5- 万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万万8元/平。

环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。

环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。

今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？

先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。

什么样的楼盘关注度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。

就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。

有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。

去年年初燕郊1万6、7,现在 万5，一年单价涨幅达到1万7。

所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。

在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。

主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。

后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。

但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。

想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。

二手房的单价已经接近了4万。

当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。

大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。

但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。

个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。

一是，下半年将有楼盘出售。

我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。

潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。

潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过 万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万 ，按高层100平计算，一年涨了1 0万，首付多了 9万。

二是交通方便。

从国贸到大厂自驾有 条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路； 、京哈高速-大香线。

公交有910路、快速直达专线1 、快速直达专线47三条直达北京与大厂。

另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。

从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。

加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。

大厂非常适合在通州工作的朋友。

建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。

暂不推荐洋房。

固安有房在售，名企入住。

固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。

就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。

无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈，京津保0.小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。

另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。

由此可见，固安在南部还是有一定的价值。

而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。

一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。

固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。

华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。

固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。

南部基本在建的都是别墅。

置业的话建议多看看北部。

去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。

去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。

因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。

从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。

但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。

二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。

对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。

除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。

具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。

（购买新房、二手房缴税情况）

如何避免二手房买卖合同无效？问题详情：在维权过程中，购房者确保自己签订是正式有效的二手房买卖合同，才是维权的基础，那么如何避免二手房买卖合同无效？

推荐回答：现在买房都是家家大事，这要是买了二手房结果合同无效，真他妈能把人气炸了。

所以在买二手房前，准确来说是付款前，一定要仔细查查。

首先就是看看，这房是不是他租的，这个首先跟他要房本，租房的一般都没有房本，除非是亲戚关系，然后再查下房本上登记的屋主是不是和跟你交易的这人的身份证是不是同一个人，还有房本上是不是就是他自己，不止一个人，要两个人都在，即便是夫妻也必须走全程序，不要怕麻烦，不要听他说他的意见就是配偶的意见，扯淡了，不能信，主动权必须在自己手里。

同时还的问下是不是已经抵押了，然后还的一块去房管局查下，口说无凭么，很正常。

我们所有的手续一定要去房产局去办理，至于多花钱还是怎么的，不能计较，可以和卖方约定好，不要怕麻烦，这也不在乎，那也不在乎，出事了哭都没地方。

对于我们买房来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移，孩子的上学，水电费等等问题；还有我们买房的时候如果对方没有全部按照约定履行，比如迁移户口，有钱的钱没交清，一定要留一部分房款作为“保证金”，等将所有手续办完再将房款全部交齐；还有一点就是如果你不是全款而是按揭，那么要约定好，我们贷不下来款如何办，因为谁的原因贷不下来，谁应该承担什么样的和违约。

这些都事先约定好，省的到时候麻烦。

还有一种二手房就是单位的集体房，这种的房子不是商品房，没有房本也不能落户，只能说自己能住，买的时候更得跟本人签订所有手续，约定好违约需要承担的。

买二手房一定要慎之又慎，跟中介还有本人都要签手续，有意外的时候大家需要承担的，万不可大意嫌麻烦或者一味相信中介，挣钱不容易啊。

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