全国百城平均房价连涨两个月生存

一品牌房企高管称，8月中高端楼市预期不乐观，因为政策预期对中高端市场成交影响很大。 早报 许海峰 图

来自机构的监测数据显示，7月全国百城平均房价仍在反弹。

中国指数研究院8月1日发布的报告称，今年7月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，较6月上涨（环比）0. ％。这是6月百城平均房价止跌上升0.05％后，再次出现环比上涨。

某上市房企营销负责人认为，7月百城平均房价出现环比上涨，主要是二三线城市房价上涨所致，“一线城市纷纷收紧了调控政策的执行力度，房价涨幅实际上并不明显，像北京等城市房价的上涨只是结构性上涨。”

十大城市房价

涨幅相对较小

二三线城市7月房价涨幅更大。

某上市房企营销负责人直言，二三线城市楼市成交量总体回暖明显，带来了价格的上涨，“一些城市在调控政策执行上明紧暗松，有的甚至取消了限购政策。”

中指院监测的100个城市中，有70个城市房价出现环比上涨， 0个城市房价环比下跌。与6月相比，7月房价环比下跌的城市减少了25个；房价涨幅在1％以上（含1％）的城市有22个，较6月增加11个。

“近期央行连续降息，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。”中指院在8月1日的报告中写道，在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣；另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城住宅平均价格再次上涨。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，6、7月，十大城市尤其是一线城市，由于受关注程度较高，限购政策不但没有放松，反而从紧执行，堵漏的措施也在加大执行力度，不像一些二三线城市在调控执行上可以做一些放松。

据中指院统计，北京等十大城市7月的新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27％，涨幅低于百城平均房价涨幅；相比去年同期（同比），十大城市平均房价下跌2. 2％，为连续第7个月下跌，跌幅持续缩小。相形之下，中指院监测的100个城市住宅均价同比下跌1.77％，比6月缩小0.1 个百分点，连续第4个月下跌。

结构性因素对大城市房价影响明显。

某品牌房企华东区总经理助理称，上海单个楼盘价格上涨的情况很少，总体均价上涨主要是结构性因素所致。而5、6月以来中高端楼盘供应、成交向好，主要是降息、利率打折等政策出炉后，客户心态向好，“而近期监管层多次喊话，因此我对8月中高端楼盘成交情况并不乐观，政策预期对中高端市场成交影响很大。”

宋海认为，进入8月，一线城市中高端楼盘的成交势头会有所弱化。因此不排除上海、北京这些一线城市，房价环比重新出现下降的情况。

“行情会持续到10月”

随着房价止跌，二三线城市开发商的信心在提升。

渣打昨日发布的一份报告称，受访开发商普遍相信，楼价和地价于近几个月来小幅下跌后，已经触底回升，项目开发量看来已趋稳定。

渣打于6月底至7月初，访查了 0家分布于8个内地二三线城市的开发商。逾六成受访者表示，眼下对市场的信心略为增加；三分之一的受访者表示，在降价10％～20％后，销售反响颇佳。

陈晟也说，6月以后，开发商资金链紧张的最困难时期已经过去，降价动力明显不足。

部分受访开发商强调的则是，尽管信心有所提升，但他们并未提升售价。

某民营房企总经理称，年初时各地楼市打折幅度较大，进入5月后，打折幅度出现明显收窄，带来成交价格的上升，“但这种价格上升是恢复性的，是对前期的修正，接下来还会逐步修正。”

某房企总裁助理也说，现在开发商并没有提价，只是打折力度没以前那么大了。

据该总裁助理介绍，目前的这波行情开始于 月，之前大家价格都压得很低，很多项目都是亏损的。随着低价房源的去化，现在的房源质量更好，价格也出现了上升。“目前的市场成交热度还会持续一段时间，至少会持续到10月。因为大家会抢在11月淡季来临之前，完成全年销售任务，价格走势方面则很难预测。”

上述民营房企总经理则预计，8月房价会保持平稳。

房价走势分歧

上述民营房企总经理同时断言，除了个别仍想跑量的楼盘，楼市总体价格小幅上涨的趋势仍存在。

对此论断，市场各方有不同声音。

陈晟认为，根据监管层近期的表态看，要确保后市供应充足，房价维稳。因此虽然房价连续两个月出现环比上升，但接下来即便月度数据仍出现环比上涨，涨幅也不会高出调控预期。

“下半年各地成交量比上半年好，这是肯定的，而价格则会以稳定为主。”陈晟预计，随着监管层调控力度的加大，房价上升的势头会有所降温，量增价稳是市场各方都愿意看到的。

某上市房企营销负责人同样认为，接下来各地房价不会出现大幅上涨，因为限购、限贷这样的高压线并没有改变。“8月可能继续延续上涨趋势，但幅度不会大。”

宋海也说，在严格执行调控政策的背景下，房价上涨动力有限。未来不会出现一路上涨的情况，“预计接下来会呈现涨一涨，稳一下，再跌一跌的情况”。

易居研究院企业研究中心总经理周建成也持类似观点。

“一般成交量上去几个月后，肯定会把价格带起来。但目前政策收紧的可能性很大，8月价格继续上涨的可能性很小。”周建成说，在没有投资、投机需求入市的情况下，光靠刚性需求，价格是不会上去多少的。开发商很难形成涨价的共谋，而且8月本身也是传统淡季。

相对来说，二三线城市的开发商更为乐观。渣打访问的 0家二三线城市开发商中，24家受访开发商相信，楼价已自谷底反弹。而上一次调查时，大部分开发商则预期楼价会下跌。