营改增后第一天牛

营改增后第一天：二手房交易税负降低

5月3日是二手房交易营改增开票缴纳工作正式开始的第一天。在北京市西城区地方税务局第二税务所探访发现，多位前来办理二手房交易缴税的人员，其实际缴纳的税负并未增加，还略有下降。

昨日，市委常委、常务副市长李士祥来到该税务所视察营改增工作。李士祥表示，全面推开营改增试点工作的第一步在北京顺利实施，下一步要抓好现场督导、舆论引导、发票管理和跟踪问效四项工作。

西城区地方税务局第二税务所紧邻西城区房产交易中心，平时二手房交易办税业务量非常大。据西城区地税局局长施宏介绍，二所提前完成软硬环境的改善，受理窗口增加10个。昨日在现场发现，18个窗口全部对外开放，几乎没有排队现象。根据观察，每位市民的办税时间大概为20至30分钟。

一位办理缴税业务的中年女士对表示，之前一直担心营改增后，二手房交易的税负会有所变化，想 五一 之前办，但手续一直没办齐，于是5月3日来了。 早上七点就过来，人不多，办的也比较顺利。 该女士说，自己是办理房屋过户，房子已经满2年，可以免征增值税。

据相关负责人介绍，截至昨日15点，二所共受理42笔缴税业务，涉及增值税32笔，金额总计67.96万。 目前看总体情况基本比较平稳。

据了解，5月1日，北京市18个区（分）局试运行二手房交易税收征管工作，当天共开具二手房增值税发票85张，征收税款638.55万元。据测算，比营改增前的税负降低16.03万元，平均单笔业务税负下降1885.88元。

用扎扎实实的举措推动节日市场价格监管取得实效。 李士祥指出，目前的改革更多是说减了多少税，现在管理模式、政策完善和新旧体制衔接方面还有大量的工作要探索研究，不只是简单降税负。

■ 探访

9㎡二手房交易税少五百

营改增之后，二手房交易税负到底有没有上涨？昨日在西城区地方税务局第二税务所，新京报随机询问了几位办理二手房交易缴税业务的人员，对方均表示，税费没上涨。某房产中介门店经理告诉，其门店所办理的二手房业务中，基本都降低了。

据一位办税人员向新京报介绍，自己是中介，来帮客户办理缴税手续，计算下来，不仅没涨，还少了几百块。 房子面积为9平方米，签价为28万（含税价），契税3%，8000元，个税1%，2666.67元，房子已满2年不收增值税，总体税款比以前少了五百多块钱。

该所一位工作人员称，营改增之后，二手房交易税负一般会有不同程度的减少，至少是持平，房子的大小与属性关系不大。现在默认的房屋签价格为含税价格，改革之后，签价要先换算成不含税价，即签价格／1.05；存量房最低计税价格5月1日之后也为不含税价格。两者相比，哪个高就用哪个计算税额，在此基础上，根据每个房屋的不同情况计算需要缴纳的税额。

二所负责人表示，昨天是第一天正式办理二手房交易营改增业务，前来缴税的市民咨询的问题，主要是税额是否有变化，计税依据是什么。

比如一位市民咨询，自己计算应交的契税为24万，今天实际只交了23万多。 该负责人解释，税款减少的原因，就是计税依据变化，导致其他税种、税额都有所变化。

国家税务总局副局长汪康此前曾做过测算，如果房子为交易未满两年的普通住宅，签价格为100万元，以前是100万乘5%，交5万元的营业税；现在增值税为100万 （1+5%） 5%=47600元，少交税2400元。 过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。 （ 沙璐）

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