南沙楼价会否再度起飞.DG
时间:2021-03-12 05:44:19 来源:黄石环保厂家 浏览量:1
国家级新区获批,国庆提前放“价”,南沙楼盘借规划利好发动“抢金战” 詹青 宋导 摄
国家级新区获批,国庆提前放“价”,南沙楼盘借规划利好发动“抢金战” 詹青 宋导 摄
文/羊城晚报 宋导
观点
PK
保定楼市多个楼盘封盘歇业。据了解近两年,南沙楼价历经起伏。去年“十二五规划”及中国科学院一份报告,因提到南沙发展推动区域内楼价两度上涨。一路走来,南沙楼市始终处于被“消息”牵着鼻子走的虚浮状态中。如今,国家新区规划终于获批,接下来的南沙楼价会否再度起飞?日前采访了多位业内人士。
维稳派
再涨,洋房也不应超1万元/平方米
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,从去年至今,南沙房价的涨跌都是受新区规划预期的影响,如今规划虽然已获正式批准,但还仅仅停留于“纸上谈兵”的阶段。“这是一个战略上的规划,具体搞什么产业、各种配套设施怎么做都还不清楚,楼价上涨缺乏支撑点。但规划既然已经获批,南沙楼价不可能再像之前一样回落,洋房最高均价应该是1万元/平方米左右,比花都略高,但赶超不上番禺。”
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同的看法与黎文江基本一致,认为规划在没有落实之前楼价上涨“很不靠谱”,更重要的是,如果楼价上涨太快,炒得过高过热,反倒是提高了投资门槛,增加了投资成本和负担,令原本想入市的投资客入不了市,这就“过犹不及”了。
广晟地产南沙营销副总经理李继东向表示担心:“如果明年春节前还没有具体的细则出台,南沙的楼价可能还会跌回去年七八千元/平方米甚至六七千元/平方米的水平。仅仅靠规划获批这一利好,南沙的楼价最多也就是涨8%-10%,而且是一次两三百元/平方米的慢涨,洋房毛坯均价在8000元/平方米左右比较合理。”
挺涨派
年涨10%,南沙房价将稳步上涨
在一片“南沙楼价要站稳一点”的呼声中,中原地产项目部总经理黄韬提出了不同的看法。
黄韬表示,规划批不批和楼价涨不涨关系并不大,在没有国家新区规划获批的消息前,南沙多个楼盘的售价已经“破万”,主要原因有两点:一、经历这几年的发展,南沙楼盘的产品无论是装修标准还是户型设计等方面都有很大的提升;二、广州市整体楼价一直往上涨,萝岗、花都都有过万元/平方米的楼盘,南沙的区域条件、地理位置更好,不可能不跟上步伐。如今,有了规划获批的利好,对南沙楼价的支撑性将会更强。“上周成交量明显上升,买房子的人多了,自然就会刺激开发商加价。”黄韬同时表示,由于南沙楼盘竞争大,开发商相对理性,目前仍会以走量为主,因此,南沙楼价每年的涨幅不会超过10%,在规划实施的前几年,“稳步上涨”将会成为南沙楼市的主基调。
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