一季度全国新开业个商业项目社区型商业.鼓励

一季度全国新开业75个商业项目 社区型商业逐渐放量

2019年第一个季度已经过去，联商搜铺大数据中心统计并分析了2019年首季度商业项目的开业情况。

截止2019年3月31日，今年全国一季度共有75个商业项目开业（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），新增商业体量572.93万方，项目平均体量约为7.6万方。

其他未纳入本次统计的新开项目包括1月25日试营业的重庆1089艺术美丽中心，建筑面积1.4万方；1月19日重装开业的昆山欧尚店重装，涉及的品牌调整率达90%；1月19日开业的广西玉林碧桂园凤凰广场，建筑面积1.14万方；经营面积1.44万方的上海浦商百货博山店；局部楼层试营业的上海唐镇恒生万鹂以及上海董家渡中福城、上海魔贸580等。

趋势分析

1.近五年开业量对比

《联商》统计了近五年（2015年至2019年）一季度开业的商业项目情况上看，整体维持震动趋势，2015年同期开业最多达84个，紧接着2016年创下近五年同期最低，仅为61个，此后三年均维持在80个左右的水平。

具体来看，剔除2015年（2014年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），2017年保持了增加的态势，且增长幅度达到了34%，而2016年和2019年相比同期均出现了同比下跌的情况，且2016年跌幅最明显，达到-27%。

2.区域开业量对比

整体上看，虽然2019年一季度开业数量不及去年同期，但各个区域均有项目开业

，即便是开业量最少的华中，也有河南平顶山东城茂和周口沈丘鑫源国际购物中心2个项目入市。

只见嫌疑人驾车一直在南岭社区周边转悠经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，2019年一季度区域榜榜首的格局并未改变，38个开业量占据了半壁江山。同时，华东区域也是一季度存量改造物业放量较多的区域，诸如上海的徐汇梅陇商业中心、济南欧亚大观乐活城、安徽淮北爱琴海购物公园等，究其原因主要因区域商业发展较早，传统购物中心或百货业态物业跟不上市场需求谋求转变，侧面也反映出华东在我国商业地产发展中举足轻重的地位。

西南近年来商业环境日渐浓厚，成都和重庆两大城市向来是企业必争之地，成都IFS、成都太古里、重庆国金中心等项目全国闻名，加上贵阳、昆明等城市的突起，整个区域商业供应量稳步增长，一季度更是超越了同样经济发达的华南地区，以15个开业量紧随华东。

华南广东、广西、海南三省均有项目开业，8个开业量帮助其保住了前三位置。另外西北5个、华北4个、东北3个、华中2个。

城市上看，上海和重庆两大直辖市是一季度开业数量最多的城市，分别有5个，西安、济南各3个，成都、温州、昆明、徐州和遵义各2个。

3.商业项目规模对比

新开商业项目中，除保定涿州君悦广场面积未知外，其他规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约42％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约34％；10至15万方（含10万方，不含15万方）和15万方以上（含15万方）一样，同占比约12％。

可见，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，是当下典型的商业类型。

一季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅3个，且除济南欧亚大观乐活城是大观园商场改造新建而成外，另外两个大体量项目位于安徽铜陵和甘肃兰州，一定程度上反映出目前我国一二线城市的大型商业体发展趋近饱和，市场消化这种级别的能力有限，且拿地成本较高，精致运营的项目是主流方向，相对而言那些正处于发展且经济水平与发达城市相比相对有限的对大体量项目的需求更高，市场也有足够能力消化。

附：2019年一季度全国开业商业项目统计表

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